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Zur Erholung und Entspannung lädt das ca. 217 m² große Grundstück ein. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Gartenhaus und Terrasse. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie 2 Freistellplätze zugehörig, die das Angebot vervollständigen.

Der Garten mit moderner Terassenüberdachung lädt zum Verweilen ein und bietet nicht nur Platz für das Gartenhaus sondern auch für weitere Spielflächen. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich auf einem Garagenhof eine Einzelgarage, welche zum Objekt gehört und entsprechend mit zum Verkauf steht (im Kaufpreis enthalten).

2015), Badezimmer DG teilweise von 2021 . Fußbodenheizung im Wintergarten . Rollläden, teilweise elektrisch . praktisches Gartenhaus ________________________________________ Wohnen mit Wohlfühlfaktor Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Windfang mit Garderobenbereich, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht.

Eine moderne Gas-Brennwerttherme, ebenfalls 2020 neu installiert, garantiert effizientes Heizen & Umweltfreundlichkeit. Ein massives Gartenhaus im Außenbereich bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden. Dieses Reihenmittelhaus vereint Komfort, Modernität & praktische Extras & wartet darauf, Sie als neuen Bewohner willkommen zu heißen.

Der Garten empfängt dich mit einem liebevoll angelegten Zierteich, einer windgeschützten Terrasse, Hochbeet, Gartenhaus, überdachtem Essbereich und ausreichend Freifläche. Ob Sommerabende mit Freunden, ruhige Morgen mit Kaffee in der Hand oder einfach ein Platz für dich und deine Familie, dieser Garten passt sich deinem Leben an.

Die Terrasse bietet viel Platz für gesellige Abende, Grillrunden oder entspannte Stunden im Freien. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Im Jahr 2024 wurde eine neue, moderne Gasbrennwerttherme installiert.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie die gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradraum. Im großen Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern ein Gartenhaus zur Verfügung. Für Ihren PKW steht ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage, einen Außenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten auf dem Wendekreis vor dem Haus, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum und ein liebevoll gestaltetes Gartenhaus. Die Holzrahmen der Fenster fügen sich harmonisch in die Architektur ein und betonen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Hier verschmelzen luxuriöser Wohnkomfort, moderne Technik und ein exklusives Wellness-Ambiente zu einem besonderen Lebensgefühl.

Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und erfüllt damit moderne Anforderungen an schnelles und stabiles Internet - ideal für Homeoffice und digitale Anwendungen. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein Gartenhaus sowie eine Grundwasserpumpe zur effizienten Gartenbewässerung sind vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, einen weiteren Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück sowie einen im Carport integrierten Hühnerstall, der bei Interesse optional übernommen werden kann.

und Nebenfläche wird durch eine große Garage mit angrenzenden Räumen sowie ein geräumiges Gartenhaus geboten. Das Grundstück umfasst 863 m² und bietet einen großzügigen Garten, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Angrenzend an die Garage befindet sich eine praktische Werkstatt. Im hinteren Gartenbereich steht zudem ein Gartenhaus zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse am Wintergarten bietet reichlich Platz zum Grillen, Zusammensitzen und Entspannen. Die großzügige Grünfläche eignet sich perfekt für Spiel, Spaß und Erholung oder auch für ambitionierte Hobbygärtner.

Zudem befindet sich hier auch ein schöner Wintergarten mit 12 m2 Fläche, von dem aus Sie direkten Zugang zu dem großzügigen Garten mit Gartenhaus haben - ein toller Ort zum Entspannen und Spielen für Groß und Klein. Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1939 ist sehr massiv gebaut und wurde in den 1990er- und 2010er-Jahren renoviert und saniert.

Von dort aus geht es weiter in den schönen Garten: Auf dem ca. 1.708 qm großen Grundstück gibt es zusätzlich zwei Gartenhäuser für Grill und Gartengeräte, einen Carport und eine große Doppelgarage. Der Garten verfügt über einen einzigartigen Baumbestand, ist schön angelegt und lädt zum Verweilen ein. Aufgrund der Größe des Grundstücks sind hier viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.

Aufteilung & Mieteinnahmen: Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf (Gesamtkaltmiete aktuell ca. 3.380,- € mtl.): Whg. 1 : 4 Zimmer, ca. 112m², 2 Bäder - KM: 800,- € (inkl. Gartenhaus) Whg. 2 : 4 Zimmer, ca. 114 m², 2 Bäder - KM: 800,- €* *Aktuell erfolgreich als Monteurwohnung vermietet. Whg. 3: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 470,- € Whg. 4: 2 Zimmer, ca. 60 m² - KM: 420,- € Whg. 5: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 470,- € Whg. 6: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 420,- € Die beigefügten Fotos zeigen beispielhaft die Wohnung Nr. 2 und vermitteln einen Eindruck vom hohen Ausbaustandard des gesamten Hauses.

Aufteilung & Mieteinnahmen: Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf (Gesamtkaltmiete aktuell ca. 3.380,- € mtl.): Whg. 1 : 4 Zimmer, ca. 112m², 2 Bäder - KM: 800,- € (inkl. Gartenhaus) Whg. 2 : 4 Zimmer, ca. 114 m², 2 Bäder - KM: 800,- €* *Aktuell erfolgreich als Monteurwohnung vermietet. Whg. 3: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 470,- € Whg. 4: 2 Zimmer, ca. 60 m² - KM: 420,- € Whg. 5: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 470,- € Whg. 6: 2 Zimmer, ca. 59 m² - KM: 420,- € Die beigefügten Fotos zeigen beispielhaft die Wohnung Nr. 2 und vermitteln einen Eindruck vom hohen Ausbaustandard des gesamten Hauses.

Alle Wohnungen wurden mit Wasseruhren ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und hat im Gartenbereich ein großes massives Gartenhaus für die Fahrräder und die Mülltonnen. Hinter dem Gartenhaus ist eine Terrasse für alle Mieter. Der große Garten bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.

Der elegante Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die exklusive Einbauküche mit modernster Technik zum Herzstück des Hauses wird. Ein nicht einsehbares Grundstück mit teilweise überdachter Südterrasse, ein Gartenhaus und zwei Stellplätze mit einer Wallbox komplettieren diese einmalige Immobilie. Hier verbinden sich Design, Funktionalität und höchste Qualität zu einem Wohnkonzept. Ausstattung . Architektenhaus von Eberhard Gildemeister .

Der sonnige Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine geräumige Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein eigener PKW-Tiefgaragenplatz sowie ein Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte komplettieren dieses durchdachte Immobilienangebot. Das modernisierte Reihenendhaus bietet eine wertige Ausstattung in gefragter Lage. Es eignet sich besonders für Paare oder kleine Familien, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Umfeld legen.

Zur Wohnung gehören eine Garage mit Platz für zwei kleinere Fahrzeuge oder ein größeres Auto, ein Kellerabteil sowie ein 2019 errichtetes Gartenhaus mit Fahrradstellplätzen. Dort existiert ein Stromanschluss für das Laden von E-Autos, welcher über den eigenen Stromzähler läuft.

DETAILS IM ÜBERBLICK: * Grundstück mit ca. 1.584 m², teilbar * Innerhalb des Bebauungsplans sind GRZ und GFZ nicht festgesetzt, Neuplanungen richten sich nach den Nachbarbebauungen * Wohnhaus mit Garage aus 1933 / 1963 * Wohnfläche ca. 160 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen, Nebenräume * Einliegerwohnung im Dachgeschoss möglich * Nutzflächen gesamt ca. 30 m²: * Gartenhaus, Gewächshaus, kleiner Kellerraum, Bodenraum AUSSTATTUNGSMERKMALE: * Außen-Putzfassaden * Elektroheizung * Dacheindeckung und Isolierung wurden in den 90ern erneuert * Alte Holzfenster mit Isolier-Verglasung * Überwiegend manuelle Rollläden * Bodenbeläge aus Fliesen und Teppichware * Deckenhöhe ca. 2,30 m * Terrasse mit Überdachung