Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Auf einem 305 m² großen Grundstück erstreckt sich die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 268 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von 534 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichen Vermietungspotenzial. Auf 268 m² Wohnfläche lassen sich drei Wohneinheiten, die eine langfristige Vermietbarkeit in guter Lage gewährleisten, realisieren. Die Baugenehmigung für die Umwandlung des Einfamilienhauses in drei Wohneinheiten wurde durch den aktuellen Eigentümer schon beantragt und durch das Bauamt bestätigt. Der neue Eigentümer muss aber eine erneute Genehmigung anfordern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die sich optimal für verschiedene Geschäftsmodelle eignet - sei es als Büro, Ladenfläche oder Praxis. Die separate Nutzfläche ergänzt das Objekt perfekt und bietet viel Raum für Lagerung oder weitere Nutzungskonzepte.
Dank der Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage dar - mit stabilem Mietertragspotenzial und einer vielseitigen Verwendbarkeit. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und steigert die Attraktivität für Gewerbetreibende sowie Mieter.
Ein ideales Objekt für Investoren oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten in einem Haus vereinen möchten!
