In zentraler Lage von Borken präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1991 als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial und nachhaltiger Wertentwicklung. Auf einem ca. 468?m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Aufteilung, separate Zugänge zu Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Nutzflächen.
Das Erdgeschoss bietet mit rund 360?m² großzügige Verkaufsflächen, ergänzt durch eine ca. 59?m² große Passage mit verglastem Schaukasten - ideal zur Warenpräsentation und für gezielte Werbemaßnahmen. Die offene Gestaltung der drei Verkaufsräume und die breite Schaufensterfront zur Straße ermöglichen maximale Sichtbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für den Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder als Ausstellungsfläche.
Im ersten Obergeschoss stehen weitere ca. 329?m² zur Verfügung. Neben zusätzlichen Ausstellungsflächen umfasst dieser Bereich auch einen ca. 58?m² großen Büro- und Personaltrakt mit Sanitäreinrichtungen und Stauraum - optimal geeignet für Verwaltungs- oder Beratungsfunktionen. Auch hier zeigt sich die hohe Flexibilität der Immobilie in Bezug auf unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Der Wohnbereich im zweiten Obergeschoss verfügt über ca. 153?m² Wohnfläche und präsentiert sich modern und großzügig geschnitten. Ein offener Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 150?m² bieten hohen Wohnkomfort. Die Wohneinheit ist aktuell solide vermietet; der Mietvertrag läuft bis zum 1. September 2026, bei einer monatlichen Kaltmiete von 1.200?Euro - eine zuverlässige Einnahmequelle für Investoren.
Das Kellergeschoss ist funktional ausgebaut und bietet ca. 222?m² Verkaufsfläche sowie ca. 134?m² Lagerfläche. Ein Hauswirtschaftsraum und zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot ab. Die großzügigen Flächen im Untergeschoss eignen sich ideal zur Erweiterung der Verkaufszone oder als reine Lagerkapazität für den Gewerbebereich.
Fünf PKW-Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort und runden das Gesamtangebot ab. Die separate Erschließung von Gewerbe- und Wohnbereich ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten und steigert somit die Flexibilität und Attraktivität der Immobilie.
Dank ihrer hervorragenden Lage, soliden Vermietungssituation und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Substanz, Rendite und Entwicklungspotenzial setzen.
