Für Jäger: Gemütliches Haus mit Wildkammer

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise
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Lage: Das Haus befindet sich auf einem großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Lachendorf, einer Gemeinde im Landkreis Celle. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und nach wenigen Metern erreicht man den Wald, der zu Spaziergängen oder Joggingrunden einlädt.

Lachendorf ist eine Samtgemeinde am Südrand der Lüneburger Heide und verfügt über eine gute Infrastruktur. Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, alles ist vom Haus aus schnell zu erreichen.
Die Residenzstadt Celle ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Celle ist durch die ca. 450 Fachwerkhäuser der Altstadt sowie das Schloss auch überregional sehr bekannt. Durch den Celler Bahnhof ist eine gute Anbindung an Hannover gegeben.
Mit dem Auto ist Hannover von Lachendorf aus in knapp einer Stunde erreicht. Der nächste Flughafen befindet sich in Hannover-Langenhagen.


Hinweis gemäß GEG:
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 196,50, Stückholz, Solar, Baujahr: 1968, Energieklasse: F
Objekt: In ruhiger Lage von Lachendorf befindet sich dieses sehr schöne Einfamilienhaus mit seinem großen Garten, der Garage, den beiden Carports und dem Nebengebäude mit Kühlraum.
Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss des Hauses wirkt großzügig und hell, aber ebenso gemütlich. Daneben befindet sich die, im Landhaus-Stil gehaltene, moderne Küche, mit Frühstücksplatz. Das Büro und ein gut gestaltetes Duschbad sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden.
Über die wertige Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit vier weiteren Zimmern, die als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Die Werkstatt, der Heizraum, die Waschküche und ein Vorratslager befinden sich im Keller des Hauses. Interessant ist die im Jahr 2007 installierte Holzheizung. Sie ist nachhaltig und effizient zugleich. Auch eine Solaranlage (2009) ist vorhanden.
Insgesamt wurde das Haus laufend instandgesetzt und erneuert. So wurde 2003 das Dach neu eingedeckt und 2005 die Fassade isoliert.
Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit einem Kühlraum, der als Wildkammer oder auch zur Aufbewahrung von Obst, Gemüse und Getränken genutzt werden kann.
Der weitläufige Garten, mit seinen schön angelegten Beeten und Rasenflächen sowie Bäumen und Sträuchern ist eine wahre Idylle und rundet diese sehr attraktive Immobilie gelungen ab.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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