Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die großzügige Doppelhaushälfte mit 424m² Grundstücksfläche bietet Ihnen auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 201m² modernen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage. Sie wurde 1996 in Massivbauweise erbaut und verfügt insgesamt über vier Geschosse inklusive Keller. Eine großzügige, sonnige Terrasse sowie ein großer Garten laden zum Verweilen und Genießen ein. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit einen eigenen Pool aufzustellen. Darüber hinaus bietet der Keller eine Option zum Ausbau einer Einliegerwohnung. Die Anschlüsse für ein Badezimmer im Keller sind bereits vorhanden, der Ausbau könnte dadurch erleichtert stattfinden.
Lagebeschreibung: Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohngegend im Herzen Preisenbergs. Durch die ansprechende Lage ist eine sehr gute Infrastruktur gewährleistet und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportstätten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die freundliche Nachbarschaft rundet das stimmige Gesamtbild ab. Diese Doppelhaushälfte ist das perfekte Heim für Ihre Familie mit viel Platz, Komfort und einer idealen Lage.
Raumaufteilung: Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Grundfläche der Räume ab dem 1. Stock sind deutlich größer als auf dem Grundriss angegeben. Die tatsächliche Wohnfläche berücksichtigt aber selbstverständlich die Dachschrägen, weshalb sich die eingetragenen Werte ergeben.
Erdgschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche & Speisekammer
1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- 3 Kinderzimmer
- Bad
2. Obergeschoss:
- Atelier (offener Raum der als Schlaf-, Hobby- oder Gästeraum genutzt werden kann)
Keller:
- Fitnessraum
- Büro
- Lagerraum
- Heiz- und Waschraum
Besichtigungstermine: Bitte nutzen Sie bei Interesse das Kontaktformular. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Weitere Informationen: PROVISIONSHINWEIS:
Mit Inanspruchnahme der Dienstleistung der Immobilien Kienlein GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Immobilien Kienlein GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Eigentümer des Objekts kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Mietvertrags KEINE Provision an die Immobilien Kienlein GmbH zu zahlen. Die Kosten übernimmt der Auftraggeber.
- eines Kaufvertrags die ausgewiesene und vereinbarte Provision an die Immobilien Kienlein GmbH gegen Rechnungsstellung zu zahlen.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Provision: 2,38% inkl. ges. USt
