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Künzelsau
0 km
/5

Wohnhaus für besondere Ansprüche am Ortsrand von Künzelsau-Gaisbach

850.000 €
28.11.2021
74653 Künzelsau
Objektbeschreibung: großzügiges, luxuriöses Wohnhaus mit einer
-Hauptwohnung im EG mit zugehörigem Zimmer im UG und einer Galerie im DG, (ca. 210 qm Wfl.),
- einer vermieteten Einliegerwohnung im DG (ca. 82 qm Wfl.) und
- einem ebenfalls derzeit vermieteten Appartement im UG (ca. 40 qm).


Lagebeschreibung: Das 755 qm Grundstück befindet sich im Künzelsauer Ortsteil Gaisbach, wunderschön am Ortsrand im gewachsenem Baugebiet "Sternwiesen" gelegen mit unverbaubarem Blick zum angrenzenden Wald.
Kein Durchgangsverkehr da Sackgasse.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die großen und kleineren ortsansässigen Arbeitgeber, nach Künzelsau sind es 3 km, der öffentliche Nahverkehr mit Zubringer zu den Bahnhöfen in Waldenburg (Regionalbahn) und Öhringen (Stadtbahn) rundet die Verkehrs-Infrastruktur ab. Kindergarten und Grundschule in Gaisbach sind fußläufig erreichbar, die Freie Schule Anne-Sophie im Künzelsauer Wohngebiet Taläcker ist nur wenige km entfernt.
Raumaufteilung: Über dem überdachten seitlichen Haupteingang betritt man den Windfang mit Treppenhaus. Hier führen massive Treppen in die Einliegerwohnung im DG und in das Appartement im UG. Beim Betreten der Hauptwohnung sticht einem sofort die offene und helle Gestaltung des Hauptraumes ins Auge. Die moderne und hochwertige Einbauküche incl. Speisekammer wurde stilvoll und gekonnt in den Verbund aus Wintergarten und Wohn-Esszimmer integriert. Ein stilvoller Heizkamin mit Glasscheibe dient neben der wohligen Wärmezufuhr auch als eleganter Raumteiler zum Wohnbereich. Über die komplett neu errichtete Terrasse betritt man die gepflegten Außenanlagen, die jedem Ruhesuchenden und auch jedem spielenden Kind Freude bereitet. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein großes und helles Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC - ebenfalls alles auf dem neuesten Stand und hochwertig renoviert. Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man in die ursprüngliche Galerie, welche nun zu einem Kinder-Traum - einem eigenen Spielzimmer umgebaut wurde.
Das Hauptbadezimmer wurde ebenfalls vollständig und hochwertig renoviert. Zu der Hauptwohnung gehört außerdem noch ein Gästezimmer/Hobbyraum im Keller sowie ein weiteres, innenliegendes Durchgangszimmer.

Im UG ist neben Heizraum, Waschküche und Kellerräumen das vermietete Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 40 qm. Ein neues Badezimmer sowie eine Küchenzeile mit Essecke und der Wohn-Schlafbereich sind ideal als Single-Wohnung.

Die 2,5 Zimmer Wohnung im DG ist ebenfalls vermietet. Über den Flur ist rechter Hand das große Wohnzimmer (ca. 32 qm Wfl.) mit einer wunderschönen, nach Süd-West ausgerichteten Loggia. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, das Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ebenfalls renoviert. Das Schlafzimmer mit knapp 19 qm Wfl. ist nach Osten ausgerichtet.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung!
Provision: 3,57 % incl. ges. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche335,00 m²
    • Grundstücksfläche755,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1980

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Info zur Anzeige

  • Ort74653 Künzelsau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.11.2021
  • Anzeigen­kennung740d91fd
  • Aufrufe dieser Anzeige1
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf