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Kreuzau
0 km
/5

Schöner Wohnen im sanierten Bungalow!

399.000€
Festpreis
04.02.2023
52372 Kreuzau
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz

Lage: Üdingen liegt im Rurtal in der Rureifel im Naturpark Nordeifel. Nachbarorte sind Kreuzau, Winden, Boich, Leversbach und Untermaubach.
Direkt an Üdingen grenzt das Naturschutzgebiet Drover Heide, das 2004 unter Schutz gestellt wurde.

Dort, wo die Rur hinter der Hochkoppel ihr stark eingeschnittenes Eifeltal verlässt, um in die Auenlandschaft Kreuzaus einzutauchen,
ist der kleine malerische Ort zu finden.
Üdingen gehörte neben der landwirtschaftlichen Nutzung zu dem großen Weinanbaugebiet des Rurtales, das sich von Winden bis nach Obermaubach und den Üdinger Osthang hinauf bis nach Drove erstreckte, wobei spätestens zur Römerzeit hier Wein, auf den die römischen Legionen ja niemals verzichten mochten, angebaut worden ist. Dieser Wein ist immer als guter und feuriger aber auch relativ saurer Tropfen bekannt gewesen.
Die ersten Siedlungen im Bereich Üdingen dürften schon zur Kelten -(Eisen-)zeit entstanden sein, denn Üdingen gehörte zu den 5 Orten der Herrschaft Drove, die Blei, Kupfer und Eisen tlw. sogar zur eigenen Verhüttung abgebaut haben (Der Bergbau blieb noch bis in die letzte Hälfte
des 19. Jahrh. erhalten).
Neben der traumhaften Lage im Einzugsgebiet der Vulkanischen Voreifel, besticht diese Immobilie, im Rurtal gelegen, durch eine ideale Anbindung an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Der Fußweg zur Zughaltestelle der Rurtalbahn, (von Jülich bis Heimbach ) beträgt 3 Minuten, die Entfernung zur Bushaltestelle ca. 10 Fußminuten. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie innerhalb von 15 - 20 Minuten den nahe gelegenen Mittelstadt Kreuzau mit allen notwendigen Geschäften für den täglichen und mittelfristigen Lebensbedarf, mit dem PKW benötigen Sie lediglich 5 Minuten Fahrtzeit.
Auch die Grundschule, die Realschule und das Gymnasium (in Winden bzw. Kreuzau) erreichen Ihre Kinder bequem mit Bus oder Bahn. Ferner befindet sich in Üdingen ein Kindergarten, welcher sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Wohnsitz befindet (ca. 7-10 Gehminuten). Mit diesen öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten zum Hauptbahnhof in Düren, von wo Sie die Städte Köln oder Aachen schnell erreichen, Köln mit seinem Rhein, den kulturellen und touristischen Attraktionen und dem Zugang zum Siebengebirge, Aachen, der westlichsten Stadt Deutschlands, Zentrum der Euregio, am Eingang zum Dreiländereck / Vierländereck Belgien, Niederlande, Luxemburg mit seinen lukullischen Spezialitäten und den lieblichen Ausläufern des Rheinischen Schiefergebirges, den Ardennen.
Ausstattung: - Erdgeschoß gefliest und Vinyl
- TV Satellit
- Gas Brennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Garten mit Terrasse
- Voll unterkellert
- Keller gefliest
- Garage

Wichtiger Hinweis zur Corona-Krise:
Für dieses Haus ermöglichen wir Ihnen jederzeit eine virtuelle 3D-Besichtigung. Diese erreichen Sie über das Feld Anbieter kontaktieren. Geben Sie dort bitte Ihre Kontaktdaten ein und Sie bekommen im Anschluss per Mail ein ausführliches Exposé und zusätzlich den 3D-Rundgang zugesendet.

Natürlich machen wir für Sie auch noch echte Besichtigungen! Die dafür geltenden Bestimmungen besprechen wir mit Ihnen dann gerne individuell. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses wundervolle Haus schon bald näherbringen zu können!
Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Flughafen: 9.60, Distanz zur Autobahn: 15.70, Distanz zur Hauptschule: 2.30
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche117,00 m²
    • Grundstücksfläche481,00 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1974

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Info zur Anzeige

  • Ort52372 Kreuzau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.02.2023
  • Anzeigen­kennung69e824e5
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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