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Kreuzau
0 km
/5

3-Familienanlage in zentraler Lage von Kreuzau.

379.000€
Festpreis
02.02.2023
52372 Kreuzau
Lage: der Ortsker von Kreuzau, der fußläufig gut und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen ist, sind alle Dinge, die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Hier befinden sich Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, ein Schwimmbad und eine weiterführende Schule. Die optimale Busverbindung, ebenso die Rurtalbahn bietet eine gute Erreichbarkeit nach Düren und in andere Ortschaften.
Ausstattung: Das Appartement besteht aus 2 Zimmern mit Küche und Bad.
Die Wohnung im Obergeschoss geht über 2 Etagen und verfügt im ersten Wohngeschoss über einen großen, offenen Wohn,-Essbereich und Küche und einer Dachterrasse. Auf der zweiten Wohnebene befindet sich das Bad und zwei Schlafzimmer. Die ebenerdige Wohnung im Anbau besteht aus insgesamt drei Zimmern und nutzt und pflegt den Garten.
Alle Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster sind doppelverglast und beheizt werden die Einheiten über eigene Thermen, die sich in einem Verbindungstrakt zwischen dem Haupthaus und dem Anbau befinden. Hier haben auch die Waschmaschinen und die Trockner Ihren Platz. Die Abrechnungen erfolgen jeweils über eigene Zähler.
Die Mieterstruktur ist zuverlässig und gut.
Zur ersten Kontaktaufnahme bitten wir Sie über diese Plattform eine Mail zu schreiben. Wir übersenden Ihren gerne das aussagekräftige Exposé. Ihr Ansprechpartner ist Herr Muhren.
Objekt: Zum Verkauf steht hier eine Immobilie, die aus 3 Wohneinheiten besteht und in den fünfziger Jahre erbaut und im Jahre 1980 nach einem Schaden wieder aufgebaut wurde. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang.
Die ersten beiden Einheiten befinden sich im Haupthaus. Die dritte Einheit ist ebenerdig. und liegt in einem Anbau im hinteren Bereich des Grundstückes der über einen Hofzugang zu erreichen ist.

Das ebenfalls ebenerdige Appartement im EG hat eine Wohnfläche von ca. 45 m² (Wohnung 1) und ist über den Haupteingang des Hauses zu betreten.
Die weitere, darüber liegende Wohnung hat den Zugang von der Hofseite aus und besteht aus 2 Etagen mit einer Größe von ca. 105 m³ (Wohnung 2) Den Wohnbereich erreicht man über eine Treppe
Die Wohnung im Anbau (Wohnung 3), besitzt ca. 85 m² Wfl. und nutzt den geschlossenen Garten mit Terrassenüberdachung und Zugang sowohl von der Küche, wie auch vom Wohnbereich aus. Diese Wohneinheit besitzt ein zusätzliches Gäste WC:
Die Mieteinnahmen betragen ne/kalt ca. 16.368,--.
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: 3,57% incl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche235,00 m²
    • Grundstücksfläche416,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1950

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Info zur Anzeige

  • Ort52372 Kreuzau
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.02.2023
  • Anzeigen­kennungc8986c25
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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