Lage: Das Neubaugebiet Marieneiche in Kreuzau - Stockheim wurde vor 10 Jahren erschlossen und ist nunmehr überwiegend bebaut.
Das Wohngebiet liegt direkt am Waldrand der "Marieneiche", eingebettet zwischen Burgauer Wald und Drover Heide.
Die unmittelbare Nähe zur B56, die im vergangenen Jahr ausgebaut und als Umgehung um Düren fertig gestellt wurde, bietet eine schnelle Anbindung an die A4 Aachen - Köln; ebenfalls ist die A1 in Euskirchen durch die B56 schnell erreichbar.
Objekt: Das angebotene Baugrundstück befindet sich in einem schönen Neubaugebiet in Kreuzau-Stockheim, Marieneiche.
Es ist ein Eckgrundstück und liegt mit seiner Straßenfront an der öffentlichen Grünanlage des Baugebietes, wodurch sich eine wohltuende Weite vor dem Grundstück ergibt.
Es kann gemäß Bebauungsplan mit einem Ein-/Zweifamilienhaus, mit 2 Vollgeschossen bebaut werden. Bis zu 2 Wohneinheiten sind möglich.
Der Bebauungsplan ist sehr offen und es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten - ob Stadt-, Bauhausvilla oder Bungalow.
Die Kanal-Hausanschlüsse für Regen- und Schmutzwasser sind am Grundstück vorhanden.
Erschließungskosten für Straßenbau / Bürgersteig / Grünanlage sind 2012 alle bezahlt worden; auch die Kanal - Hausanschlüsse bis an die Grundstücks-Grenze; lediglich die private Erschließung auf dem Grundstück (Strom, Wasser und Media ins Haus) müssen - wie üblich - von evtl. zukünftigen Bauherren beglichen werden.
Das Grundstück kann umgehend bebaut werden; eine Bauverpflichtung besteht jedoch nicht
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Stichworte: GRZ: 0,26, GFZ: 0,8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
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