Lage: Kreuzau mit seinen knapp 18.000 Einwohnern mit gut 7.000 Haushalten liegt im Erholungsgebiet Rureifel und zählt zur drittgrößten Gemeinde im Kreis Düren.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet viele Möglichkeiten von diversen Schulen, Kindergarten, Post, Apotheken, Ärzte, Geschäfte und Banken.
Der Autobahnanschluss an die A4 in Richtung Aachen/Köln ist in ca. 13 km über die B56 direkt erreichbar.
Quer durch das Gemeindegebiet führt die Bahnstrecke Düren-Heimbach, welche von der Rurtalbahn betrieben wird. Kreuzau selbst hat an dieser Strecke neben dem "Bahnhof Kreuzau" noch den Haltepunkt "Eifelstraße".
Die zentrale Lage der Immobilie und die Infrastruktur sind nur einige Vorzüge dieser interessanten Immobilie.
Von dem Sonnigen Ess-Wohnbereich wie auch aus der Küche blicken Sie auf die Burg von Kreuzau.
Objekt: So wie man sich bettet...
Hochwertig, großzügig und individuell sind nur einige Synonyme, die auf diese exklusive Immobilie zutreffen. Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das in seiner hochwertigen Bauweise seines gleichen sucht.
Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchflutetes und überdurchschnittlich großes Wohn- Esszimmer mit bodentiefen Fensterelementen mit direkten Zugang zur Eckterrasse, die Ihnen einen seitlichen Blick auf die Burg von Kreuzau und auf die Gartenlandschaft bietet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer, einem weiteren Balkon, der vom Schlafzimmer zu erreichen ist, einem separaten Ankleidezimmer, das auch ideal als Büro nutzbar ist, ein barrierefreies Badezimmer mit bodenebener Dusche, einem Abstellraum und Gäste-WC.
Der 16m² große Eingangsbereich (Diele) lässt die neuen Eigentümer und Besucher die Großzügigkeit dieser Immobilie schon beim betreten erahnen.
Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet mit einzeln regulierbaren Heizkreisen in allen Räumen, eine kontrollierte Be-und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine eigene Heiztherme.
Ein weiteres Ausstattungs-Highlight ist die in der Küche integrierte Osmoseanlage für die Trinkwasseraufbereitung in der Wohnung sowie eine Klimaanlage für das Wohn-Esszimmer und die Küche.
Nicht nur Sie erhalten ein neues Zuhause, sondern auch Ihr Auto in der hauseigenen Tiefgarage.
Kontaktieren Sie uns für einen ausführlichen Besichtigungs- und Beratungstermin.
Wir freuen uns auf Sie.
Ausstattungsliste:
Top Lage
Sehr gute Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung
Begehrter Wohnraum in einem durchdacht geplanten 7 Familienhaus mit zeitgemäßen und zukunftsfähigen Wohnungsgrößen.
Diese erstklassige Eigentumswohnung bietet klare Linien und helle Räume.
Große Gartenterrasse
Aufzug - Tiefgarage bis Dachgeschoss.
SCHÜCO-Fenster SI 82 mit Dreh-/Kippbeschlag 3`fach Verglasung inkl. elektrische Rollläden.
In der Küche Osmoseanlage für die Trinkwasseraufbereitung.
Klimaanlage für den Wohn-Essbereich und Küche.
Das Badezimmer ist mit Fenstern und bodentiefen Duschen ausgestattet.
Elegante und hochwertig ausgestattete Bäder mit zeitlosen Sanitärobjekten von DURAVIT und Qualitätsarmaturen.
Raumweise regelbare Fußbodenheizung.
Türsprechanlage mit Videokamera.
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.
Allgemeine Beleuchtung von Treppenhaus, Tiefgarage und Keller über Photovoltaik
Tiefgarage mit 9 PKW-Stellplätzen (Sondernutzungsrecht zu jeder Wohneinheit)
ausgereiftes Energiekonzept auf Basis der EnEV.
Eigener Gartenbereich als Sondernutzungsrecht (SNR) im Bereich der Erdgeschosswohnungen
Kellerräume, Waschküche, Treppenhaus mit hochwertigen Granitboden, Vollunterkellert, Barrierefrei,Fahrradabstellraum (Gemeinschaft)
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 677,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 1.2, Distanz zum Bus: 0.2
