Im Krefelder Nordbezirk können wir Ihnen eine interessante Anlageimmobilie anbieten.
Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus auf der Sternstraße 40.
Die Immobilie teilt sich auf in
1 Gewerbeeinheit ( Tatoo-Studio ) im EG des Hauses mit 3,60m langer Glasfront und
4 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe.
Alle Einheiten sind vermietet und erzielen ein JNKM von 21.960 EURO.
Mietsteigerungspotenzial ist gegeben.
Da noch Arbeiten im Objekt anstehen, haben wir zwei Kaufpreise im Angebot...
Es müssen
- 4 Gas-Etagenheizungen getauscht werden ( funktionstüchtig, aber zu alt )
- 3 Fenster getauscht werden und es muss
- 1 Wohnung im 1.OG grundlegend renoviert werden.
Der bisherige Energieausweis ist seit Januar 2025 nicht mehr gültig.
Im Zuge der Erneuerung der Gasthermen wird ein neuer Energieausweis erstellt.
Alternativ wird er auf Basis der bisher genutzten Thermen erstellt, wenn Sie den Thermentausch selbst vornehmen möchten.
Die anderen Wohnungen und das Ladenlokal wurden in den letzten Jahren renoviert oder befinden sich in einem guten Zustand.
Wenn der bisherige Eigentümer die anstehenden Arbeiten übernimmt, bieten wir Ihnen diese Immobilie dann fertig zum Kaufpreis von 299.000 EURO an.
Wenn SIE, z.B. als Fachmann im Sanitär-/Heizungsgewerbe oder als Sanierer oder Renovierer tätig sind und gute und vielleicht auch günstige Kontakte haben, bieten wir Ihnen die Immobiie zum Kaufpris von 260.000 EURO an.
Wir bieten Ihnen diese Möglichkeiten an, um Ihren steuerlichen Aspekten entgegen zu kommen.
