Kurzbeschreibung
5 vermietbare Wohneinheiten unweit der Innenstadt
Massiv erbautes Haus mit Zukunftspotential
großer Partyraum für Ihre Mieter
Objekt
Das gepflegte Gebäude mit 5 Wohneinheiten und 390 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1856 massiv erbaut, ist teilweise unterkellert und wurde stetig modernisiert und instand gehalten. Auf dem ca. 414?m² großen Grundstück sind eine große Doppelgarage, ein kleiner Innenhof mit Zugang zu den Abstellräumen und ein Wintergarten angelegt.
Die 5 Wohneinheiten auf 3 Etagen gliedern sich wie folgt:
2-Raum Wohnung mit 54,39 m² / 3 Raum-Wohnung mit 60,59?m² / 3 Raum Wohnung mit 66,17?m² / 3-Raum-Wohnung mit 97,1?m² / 3-Raum-Wohnung mit 111,18?m² im Dachgeschoss.
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, eine wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des beabsichtigten Eigentumswechsels sind zwei Einheiten nicht vermietet worden, um dem neuen Eigentümer größte Flexibilität zu ermöglichen.
Bei einem ortsüblichen Mietpreis von 6,50?€/m² ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von etwa 30.400 €. Der avisierte Kaufpreis entspricht damit dem Faktor 10 und macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage.
Ein Highlight des Ensembles ist der gemütliche Partyraum mit Kamin, einer kleinen Bar mit Küche und zwei WC's.
Die Ausstattung des Hauses umfasst Kunststoff-, Laminat-, Parkett und Fliesenböden, eine Öl-Zentralheizung sowie schallschutzverglaste Holzfenster im ganzen Haus, die ein ruhiges Wohnen trotz zentraler Lage ermöglichen. Alle Wohnungen sind zeitgemäß hergerichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die auf der Suche nach stabiler Rendite, guter Vermietbarkeit und langfristiger Wertentwicklung sind. Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
