Königsbach-Stein
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Großes Wohnhaus in Stein (75203 Königsbach-Stein)

Großes Wohnhaus in Stein

Preis: 495.000,00 €

Straßenansicht 
Straßenansicht
Wohnbereich EG
Kaminofen im EG
Balkon im EG
Küchenbereich im EG
Zimmer im OG
Schlafzimmer im DG
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
   
   
Bezug
Die Immobilie wird frei nach Vereinbarung. Die kle
Referenznummer
WH16119/S
Zimmer
8
Baujahr
2008
Wohnfläche
ca. 315,00 m²
Online-ID
2CKEJ42
Grundstücksfl.
ca. 490,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR ImmobilienVerbund
Herr Armin Schmid
Hauptstraße 64
75196 Remchingen
Telefon: +49 7232 3602374
Telefax: +49 7232 360492374

Provision

Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Sonstige Kosten

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Objekt

Königsbach-STEIN - Großes Wohnhaus in Stein

Die angebotene Immobilie wurde ca. 2008 in massiver Bauweise und Satteldach im Ortskern von Stein errichtet.

Im ebenerdig zugänglichen Untergeschoss des dreieinhalb geschossigen Bauwerks befindet sich neben der Doppelgarage und den üblichen Funktionsräumen auch ein Zimmer einer zweiten, kleinen Maisonette-Wohnung (ca. 58 m² Wohnfläche) und ein gewerblich nutzbarer Bereich mit ca. 33 m² Nutzfläche. Beide sind aktuell vermietet.

Im Erdgeschoss folgt der größere Teil der zweiten Wohnung mit Wohn-Essbereich, Küche/HWR und Bad) sowie die Wohnebene der Hauptwohnung, die mit ca. 257 m² Wohnfläche über insgesamt drei Etagen äußerst großzügig bemessen ist. In dieser Ebene befindet sich der sonnig nach Süden ausgerichtete Wohn-/Essbereich mit Kochbereich, individuellem Kachelofen und Balkon.

Eine Etage höher sind drei große Schlafzimmer (zwei Zimmer nach Süden, eines nach Westen) mit jeweils ca. 24 m², Bad und der Treppenraum ins Dachgeschoss arrangiert. Im Dachgeschoss selbst gelangt man über einen Galerieraum in das große Elternschlafzimmer mit eigenem Bad (vorbereitet).

Insgesamt handelt es sich um eine spannende und vielfältig nutzbare Immobilie, die vor allem im Bereich der Hauptwohnung mit luxuriöser Großzügigkeit punktet, bei der jedoch durch diverse ausstehende Restarbeiten noch Handlungsbedarf besteht.

Ein weiterer Pluspunkt ist die lukrative Photovoltaikanlage.

Neben der Doppelgarage gibt es noch zwei Außenstellplätze.

Das am Hang befindliche Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 490 m².

Energetik

Ein Energiebedarfsausweis vom 19.10.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 74,8 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 69,0 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse B; Hauptenergieträger: Erdgas/Stückholz

Ortsbeschreibung

Stein bietet seinen ca. 4.500 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, ein reichhaltiges Freizeitangebot, Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Das Bildungszentrum mit Realschule, Gymnasium und Förderschule befindet sich im Ortsteil Königsbach. Durch gute Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem nach Pforzheim. Stein verfügt über ca. 100 gewerbliche Betriebe. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.koenigsbach-stein.de.

Ausstattung

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise, massive Geschossdecken in Stahlbeton

Dach:
Ausgebautes, gedämmtes Tonnen-/Pultdach mit drei Gauben. Ziegel- und Blecheindeckung

Fenster:
Dreifach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden

Treppen:
Jeweils 1/4-gewendelte Massivtreppe
OG-DG als Holzwangentreppe

Heizung:
Gaszentralheizung als Fußbodenheizung und zentraler Warmwasseraufbereitung

Sanitär
UG: TL-Bad mit Duschwanne, Waschbecken und wandhängender Toilette. Wandfliesen hell, Bodenfliesen grün
EG (Wohnung 2): TL-Bad mit Glas-Duschkabine, Waschtisch und wandhängender Toilette. Wandfliesen hell, Bodenfliesen orange
OG (Wohnung 1): TL-Bad mit Luxus-Duschkabine, Doppel-Waschtisch und wandhängender Toilette. Wandfliesen hell, Bodenfliesen anthrazit
DG (Wohnung 1): Vorbereitet

TV/Internet:
Kabelanschluß

Türen:
Eingangstüre als Kunststoff/Glaselement, Innentüren als Röhrenspantüren

Bodenbeläge:
Fliesen

Wände/Decken:
Tapeten, Rauhputz, teilweise Holzdecken

Extras:
Einbauküche, Kachelofen, Zisterne (9.400 l), Einbauleuchten, PV-Anlage

Sonstiges:
Einige Arbeiten sind noch auszuführen (z.B. Putz Hausrückseite, Bad im DG oder Treppenbelag)

Außenanlagen:
Rückwärtiger Bereich mit Pflanzsteinen, 2 Terrassen, teilweise Einfriedigung mit Maschendrahtzaun. 2 Stellplätze mit Rasengittersteinen. Die Außenanlagen sind insgesamt noch unfertig.

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Zustand

Bei der Immobilie stehen noch restliche Arbeiten im Innen- und Außenbereich an.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Kelleranteil
  • Stellplatz: Duplex, Stellplatz
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Ort
75203 Königsbach-Stein
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot