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Ideal für Familien: Ruhig gelegene DHH mit Terrasse, gepflegtem Garten + Garage in Köln-Flittard

749.000€
Festpreis
27.01.2023
51061 Köln
Lage: Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Köln. Mehrere Buslinien und S- und U-Bahnlinien sind unweit des Objekts zu finden. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen erreichen Sie.
Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Eigenheim für Ihre Familie? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Die angebotene DHH wurde 1958 auf einem ca. 434 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Die Wohnfläche berechnet sich aus ca. 89 m², zzgl. nachträglich ausgebautem DG mit einer Wohnfläche nach Abzug der Dachschrägen von ca. 35 m² (Grundfläche ist deutlich größer). Hinzu kommen 1/4 der Terrasse (ca. 35 m²), die mit ca. 6 m² in die Wohnfläche eingerechnet wurde. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer zur Verfügung.

Das Herzstück im EG bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Ausblick auf den schönen Garten. Vom Wohnbereich sowie der angrenzenden Küche haben Sie direkten Zugang zur ca. 35 m² großen Terrasse und zum großzügigen Garten. Hier können Sie an wärmeren Tagen Sonne tanken, während die Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben haben. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Kamin ausgestattet, der Ihnen an kalten Wintertagen wohlige Wärme spendet. In der Küche finden Sie eine moderne und voll ausgestattete EBK, die Ihnen sehr viel Platz bietet und zudem im Preis enthalten ist. Hier können Sie für Ihre Familie direkt nach dem Einzug leckere Speisen zubereiten. Im EG ist zudem ein Gäste-WC vorhanden.

Über eine schöne und moderne Treppe gelangen Sie in das 1. OG. Dieses umfasst 3 geräumige Zimmer, die frei gestaltbar sind und als Schlafzimmer sowie Kinderzimmer dienen können. Zwei Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten. Zudem finden Sie ein modernes und geschmackvolles Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag relaxen.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das DG. Hier finden Sie eine weitere offene Wohnebene mit ca. 35 m², die als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer dienen könnte. Dank der großen Dachfenster haben Sie einen hellen und freundlichen Wohnraum, der vielseitig nutzbar ist.

Die schöne DHH ist unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Hinter der Garage finden Sie zudem Platz für Ihre Fahrräder oder Gartengeräte, die dank einer Überdachung vor Wind und Regen geschützt sind.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre aufwendig modernisiert und saniert. So wurde 2016 die Elektrik erneuert und 2017 ein Kamin im Wohnzimmer integriert. 2019 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und dadurch weitere Wohnfläche geschaffen. Im gleichen Jahr wurde die Gasheizung sowie die Fassade erneuert. Zuletzt wurde 2021 die schöne Terrasse angelegt und ein neues Balkongelände angebracht.

Alles in allem eine tolle Immobilie! Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieses Objektes ein. Wir freuen uns auf Sie!

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Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
Provision: 2,38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche130,00 m²
    • Grundstücksfläche434,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr1958

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Info zur Anzeige

  • Ort51061 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum27.01.2023
  • Anzeigen­kennung2df1df6f
  • Aufrufe dieser Anzeige14
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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