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Solide Eigentumswohnung, in top Lage von Köln-Porz/Zentrum im EG mit Terrasse/Garten & Pkw-Stellplatz

249.000€
Festpreis
03.12.2022
51143 Köln
Lage: Der Stadtbezirk Porz liegt auf der rechten Rheinseite im Südosten der Stadt Köln.
Im Stadtbezirk Porz leben rd. 108.324 Einwohner.
Ungefähr ein Viertel des Stadtgebietes von Porz besteht aus dem Naturschutzgebiet Wahner Heide.
Als zweite große Waldfläche zählt Leidenhausen, welcher als vielfältiger Freizeitwald konzipiert ist.
Zudem ist das gesamte Rheinufer als Naherholungsgebiet ausgebaut. Zu nennen sind besonders die erbaute Porzer Rheinpromenade im Stadtteilzentrum und die Groov im Süden.
Die Eigentumswohnung befindet sich unmittelbar angrenzend an die Porzer Fußgängerzone,
im Zentrum von Porz.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und der Bahnhof befinden sich in direkter Umgebung.
Von der Wohnung aus sind es fußläufig rd. 400 m (5 min.) bis zum Rhein.
Die Autobahnanbindung zur A3 und A 59 sowie der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der Innenstadtlage ist die Schillerstraße als kleine Alleen-Stichstraße nahezu autofrei
und sehr ruhig gelegen.

Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss mit angrenzender Süd-Terrasse,
in einem massiv errichteten, unterkellerten 8-Familienhaus.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer, Pkw-Stellplatz, angrenzend an die Terrasse.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Aufteilung: Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rd. 73,32 m² und besteht aus 3 Zimmern. 1 Wohnzimmer mit Terrasse/Garten, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Fenster und Duschbadewanne, ein WC mit Fenster und 2 Schlafzimmer. In der Diele ist ein großer Einbauschrank vorhanden. Die Wohnungseingangstüre ist mit Spion, Gegensprechanlage und hochwertiger Sicherheitsverriegelung versehen.
In einer Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass ein kleiner Gartenteil bis auf weiteres von der Wohnung genutzt und gepflegt werden darf.

Wohnfläche:rd. 73,32 m²
Zimmer:3
Baujahr:1975


Ausstattung: Fenster: isolierverglaste Holzfenster mit Rollladen
Türen: Holztüren und Stahlzargen in weiß
Oberböden: Mosaikparkettboden, Laminat, Fliesen
Sanitärbereich: Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, getrenntes WC
Heizung: Gaszentralheizung aus 2004
Warmwasseraufbereitung: über die Heizung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 129 kWh/(m²*a) mit Energieverbrauch für Warmwasser

Mietsituation: Die Wohnung ist seit dem 01.06.2017 vermietet.
Die Kaltmiete inkl. PKW-Stellplatz beträgt 713,- €.
Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen 241,- €.

Jahresnettokaltmiete = 8.556,- €

Die Miete wird regelmäßig bezahlt.
Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten bestehen keine.

Wohngeld: 350 €, davon sind 96 € (Rücklagen, Verwalter, lfd. Instandsetzung, etc.) nicht umlagefähig.
Die Erhaltungsrücklage zum 30.09.2021 betrug 39.000,- €.
Zudem wird zusätzlich zum Wohngeld, bis auf weiteres eine Sonderrücklagenzuführung
in Höhe von 120 € gebildet. Diese enthielt zum 30.09.2021 eine Rücklage i.H.v. 93.015,- €.
Die Abrechnung aus 2022 liegt noch nicht vor. Die Rücklage ist entsprechend höher.

Zustand der Immobilie: Die Wohnanlage macht einen gepflegten Eindruck.
Treppenhausreinigung und die WEG-Verwaltung sorgen für ordentliche Wohnverhältnisse.
Die Wohnung wird von den Mietern pfleglich behandelt und befindet sich in einem,
dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand.

Kaufpreis: 249.000 € (inkl. PKW-Stellplatz)
zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Provision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche73,32 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort51143 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum03.12.2022
  • Anzeigen­kennung306f5b25
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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