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/5

Klasse Kapitalanlage mit Mietgarantie

519.400€
Festpreis
23.05.2022
50735 Köln
3-Zimmerwohng / Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im idyllischen Wohnpark in Niehl in einem 5-geschossigem Mehrfamilienhaus, welches 25 Wohnungen umfasst.
Die Wohnung befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses, wobei der Eingang im Wohnpark ruhig, autofrei gelegen ist.
Ein kleiner aber offener Dieleneingang führt direkt zum großzügigen hellen Wohnzimmer und über den Flur mit zwei Einbauschränken und einer Abstellkammer zum Schlafzimmer und einem neuen hochwertigen Duschbad.
Im Schlafzimmer befindet sich eine Türe zur überdachten Terrasse, welche über ein Rollgitter verfügt und auch als Einbruchschutz dient.
Das großzügige, helle Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront und hat rechts den Zugang zum weiteren Aufenthaltsraum, welcher im Nachhinein in die Wohnung eingegliedert wurde. Hier finden sich ein kleiner begehbarer Kleiderschrank, ein großer Einbauschrank und ein neuwertiges Duschbad. Zusätzlich befindet sich im Aufenthaltsraum ein weiterer Zugang zum Garten mit kleiner Terrasse.
Vom Wohnzimmer aus links befindet sich die helle, offene Küche, die auch über eine Türe zur überdachten Terrasse führt.
Über alle 3 Terassentüren erlangen Sie natürlich Zugang zum idyllischen Garten, welcher zum Verweilen einlädt.

Lagebeschreibung: Der idyllische Wohnpark liegt zentral in Niehl. Er ist für seine ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt bekannt. Die ideale Anbindung zu den ÖPNV´s (Stadtbahnlinien U16, U12 und U13 / Buslinie 147) und die kurzen Wege zur Autobahn sind hier auch gegeben.
Perfekte Ausflugziele können beispielsweise die Niehler Rheinauen oder die Pferderennbahn sein.
Fußläufig sind Geschäfte zum täglichen Gebrauch zu erreichen, wie z.B.
Haus- & Fachärzte; Apotheke; DM; Rewe; diverse Lokale; Schneider; Sparkasse KölnBonn; Metzgerei; Post; Kiosk; uvm.


Ausstattung: 2 neuwertige Duschbäder mit Echtglas-Abtrennung; elektrische Rollläden; elektrisches Rolltor zur überdachten Terrasse (Loggia); inkl. erstklassiger Einbauküche und Einbauschränke; Garten (ca. 170 m²) mit 2 Terrassen; 2014 Rohrsanierung; Dachsanierung 2018; 2 Keller; garantierte Vermietung; Gegensprechanlage; Echtholzparkett; Fahrradraum; verklinkerte Fassade; uvm.
Dieses Objekt ist schlichtweg in einem erstklassigen Zustand und es wird vom Mieter eine netto-Jahresmiete von 13.992 € geleistet.

Besichtigungstermine: nach Vereinbarung !
Provision: 1,785 % inkl MwSt. (9.271,29 €)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche106,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1984

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Info zur Anzeige

  • Ort50735 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.05.2022
  • Anzeigen­kennungf2b1c9d7
  • Aufrufe dieser Anzeige42
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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