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Kapitalanlage ! Vermietetes Apartement in Ruhiglage mit Sonnenterrasse, Einbauküche und Tiefgarage

285.000€
Festpreis
28.09.2022
50674 Köln
Objektbeschreibung: Die Wohnung ist seit Januar 2020 an einen Singlehaushalt und die Tiefgarage seit November 2002 an den jetzigen Mieter vermietet !

Großzügiges 1-Zimmer Apartement mit offener Einbauküchenzeile, Eßplatztheke und der Möglichkeit den Schlafbereich separat in einem ca. 6 m² großen Raum ohne Fenster unterzubringen bzw. diesen als begehbaren Kleiderschrank zu nutzen. Gepflegtes Wohn-Bürohaus, Baujahr 1984.

Wohnflächen:
Wohn-Esszimmer mit offener Küche ca. 31,5 m²; Terrasse ca. 17 m² (anteilig mit ca. 6 m² berechnet); Diele ca. 3,5 m²; Duschbad-WC ca. 5,3 m² und Schlafbereich ca. 6 m².
Die Wohnung wird in der Verwalterabrechnung mit 54,25 m² berechnet und ist mit 52,50 m² im Mietvertrag vermietet.
Lagebeschreibung: Absolut ruhige Lage zur Innencarrébebauung, mitten in der City (2 Minuten zu Fuß vom Barbarossaplatz/ Ring entfernt) mit allen Annehmlichkeiten der Stadt unmittelbar vor der Haustür. Die Universität ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Raumaufteilung und sonstiges: Ca. 17 m² große Sonnenterrasse in Süd-Westlage. Die Wohnung ist mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Wohn-Esszimmer und Schlafraum haben Laminatfußboden. Offene Einbau-Pantryküche (gehört zur Wohnung) und innenliegendes Duschbad-WC mit Fliesenboden. Waschmaschinenstellplatz im Bad. Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern (Münzkauf erforderlich) im Kellergeschoß. Ca. 6 m² großer, trockener Abstellkellerraum auf der Wohnungsetage. Der Grundriss stammt von einer vergleichbaren Wohnung mit einem kleineren Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der Tiefgaragenanlage des Hauses.
Er hat ein separates Grundbuchblatt und wird nur zusammen mit der Wohnung verkauft.
Die derzeit übliche Miete für einen Tiefgaragenstellplatz in diesem Objekt beträgt monatlich € 120,00.
Die derzeitige Miete beträgt monatlich € 85,00 -kann aber problemlos, notfalls mit Hilfe von Kündigung und Neuvermietung angepasst werden.

Die monatliche Nettokaltmiete der Wohnung beträgt seit Mietbeginn € 595,00 (= € 11,33/ m²). Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beläuft sich auf € 190,00. Die nicht umlagefähigen Nebenkosten betrugen in 2020 monatlich € 53,81.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt bei einer marktgerechten Tiefgaragenmiete von € 120,00 und der nicht umlagefähigen Nebenkosten jährlich € 7.934,28. Das entspricht einer Nettoverzinsung im Verhältnis zum Kaufpreis von 2,60 % p.a..
Der Instandhaltungsrücklagenanteil des Kaufobjektes beträgt per Ende 2020 = rd, € 4.000,00.


Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche52,50 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1984

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Info zur Anzeige

  • Ort50674 Köln
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum28.09.2022
  • Anzeigen­kennung6dd61edf
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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