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Koblenz
0 km
/5

Rendite-Wunder!

649.000€
Festpreis
26.01.2023
56076 Koblenz
Preisinformation: 1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 6,1
Nettorendite Soll in %: 6,1
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.600,00 EUR

Lage: Koblenz-Horchheim bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung.

In die Innenstadt von Koblenz sind es nur wenige Minuten.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 100 Meter.

Die direkte Anbindung an die B327 und B42 sprechen für die Standortwahl.
Ausstattung: Ausstattungsdetails:

- Baujahr ca. 1800 (kein Denkmalschutz)
- Dachsanierung in ca. 2019
- Fenster: Doppelverglasung in Kunststoffrahmen aus ca. 2019
- Gasetagenheizungen: 2x aus ca. 2019,
- Sanierung der Stromleitungen größtenteils zwischen 2012 und 2019.
- Bodenbelag: größtenteils Laminat, teilweise Fliese; Imbiss: Fliese
- Badsanierungen im 2. OG (80m²-Wohnung) und 1. OG (100m²-Wohnung) zwischen 2012 und 2019; Rest um 2000

Im Treppenhaus des Vorderhauses besteht Renovierungsbedarf. Die Immobilie ist voll vermietet.
Objekt: Hier steht Ihr Rendite-Objekt für die Zukunft: Das Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit bietet 5 Wohneinheiten auf insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche und einen Imbiss im Erdgeschoss mit ca. 80 m² Gewerbefläche in zentraler Lage von Koblenz-Horchheim. Alle Einheiten sind vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Imbiss mit ca. 80 m² Gewerbefläche ein kleines Appartement mit ca. 25 m² Wohnfläche. Weitere Lager- und Abstellfläche können im rückwärtigen Gebäudeteil beliebig genutzt werden.

Das 1. Obergeschoss des U-förmigen Gebäudes teilt sich in eine 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern und einer Küche auf ca. 100 m² Wohnfläche, einer 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Küche auf ca. 30 m² Wohnfläche und einer weiteren 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Küche auf ca. 40 m² auf. Die 40 m²-Wohnung befindet sich im Hinterhaus und erstreckt sich bis ins 2. Obergeschoss.

Im Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich ein 3-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Küche auf ca. 80 m².

Das Gebäude ist teilunterkellert. Ein Stellplatz im Innenhof rundet dieses Angebot ab.

Die Jahres-Kaltmiete beläuft sich zur Zeit auf insgesamt 39.600,00 €.
Sonstiges: Sofern Sie auf eine zentrale Lage und ein renditestarkes Objekt Wert legen, ist diese Immobilie das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 Uhr persönlich zur Seite, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 355,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert
Provision: 4,76% inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche275,00 m²
    • Grundstücksfläche276,00 m²
    • Zimmeranzahl13
  • Baujahr1800

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    - Wohnfläche: ca. 52 m²
    - Gas- und Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung
    - Laminatboden in Wohnräumen
    - innenliegendes Badezimmer
    - Holzfenster
    -...
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Info zur Anzeige

  • Ort56076 Koblenz
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.01.2023
  • Anzeigen­kennung45b2e51e
  • Aufrufe dieser Anzeige5
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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