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Koblenz
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Sanierte 3,5 - 4,5 Zimmer Wohnung in Split-Level Bauweise, mit Balkon in ruhiger, beliebter Wohnlage

249.000€
Festpreis
26.01.2023
56076 Koblenz
Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR

Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten rechtsrheinisch gelegenen Koblenzer Stadtteil Horchheimer-Höhe in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage.

Hier genießen Sie eine gute Infrastruktur.

Das Einkaufszentrum im benachbarten Stadtteil Asterstein (mit Ärzten, Apotheke, Discounter, Sparkassenfiliale ist in ca. 3 Autominuten zu erreichen.
Ein Kindergarten, die Grundschule, die Realschule plus, sowie das Gymnasium befinden sich ebenso in den umliegenden Stadtteilen.
Die Innenstadt von Koblenz ist bequem mit dem Bus, dem Fahrrad oder mit dem PKW erreichbar.
Ausstattung: Die Wohnanlage wurde in 2006 komplett von außen modernisiert (Dacheindeckung, Kunststofffenster, Haustüre, Vollwärmedämmung der Außenfassade, Fernwärmeheizung).
Niedrige Heizkosten sind hier gegeben!

Die Wohnung ist im Zuge der Außensanierung in 2008 komplett modernisiert worden. In 2010 erfolgte der Erneuerung der Elektrik inkl. Unterverteilung.

Die Bodenbeläge bestehen aus zeitlosen Vinyl, sowie Granitfliesen im Bad und Gäste-WC.


Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1964 Wärmeerzeuger aus 2010
- wesentlicher Energieträger: Erdgas (Fernwärme)
- Endenergiebedarf: 74 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: B
- gültig bis 09.07.2028
Objekt: Die hier zum Verkauf anstehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964.
Sie verfügen über die Diele, den großzügigen Wohnbereich, den offen gehaltenen Essbereich, sowie die Küche (Einbauküche ohne Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten).
Der nach Süd-Südwest ausgerichtete Balkon ist überdacht und lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.
Durch die Split-Level-Bauweise ist der Schlaftrakt durch eine Treppe separiert. Hier befinden sich ein Gäste-WC, das sanierte Bad mit Wanne, sowie zwei Schlafzimmer.
Die Wohnung ist im Ursprung mit drei Schlafzimmer ausgestattet. Hier kann bei Bedarf das dritte Schlafzimmer durch eine Leichtbauwand wieder hergestellt werden. Die Türzarge ist noch eingebaut. Die Zimmertüre ist ebenso noch vorhanden.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen eigenen Keller- und Speicherraum.

Ein PKW-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m².
Sonstiges: Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.

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Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3,5, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche80,00 m²
    • Etage1
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1964

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Info zur Anzeige

  • Ort56076 Koblenz
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.01.2023
  • Anzeigen­kennung9911da32
  • Aufrufe dieser Anzeige7
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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