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Herrschaftliche Villa mit traumhaftem Grundstück

1.199.000€
Festpreis
13.05.2022
26892 Kluse
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Kluse ist eine Gemeinde im Emsland und liegt auf halber Strecke, zwischen den beiden Städten Meppen und Papenburg. Die knapp über 1.700 Einwohner genießen die Ruhe, welche die, durch Landwirtschaft geprägte Gemeinde bietet. Die Nähe zur Gemeinde Dörpen erlaubt kurze Wege in nahezu allen Belangen. Sei es die ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Bankangelegenheiten oder Behördengänge. Kinder bis zur Klasse 4 besuchen die Grundschule in Kluse. Ab der Klasse 5 geht es dann nach Dörpen. Dort befindet sich neben einer weiteren Grundschule, eine Oberschule und ein Gymnasium. Der SV Viktoria Ahlen-Steinbild e. V. bietet, von Tischtennis über Leichtathletik bis hin zum Fußball, ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Im Ortsteil Steinbild reist man in der Vergangenheit. Hier befindet sich das Gut Campe und die Pfarrkirche St. Georg, ein spätgotisches Backsteinbauwerk aus der Zeit um 1512.Ob ein Spaziergang an der Ems oder zur ehemaligen Transrapid-Teststrecke -nur soviel -Natur pur. Die Nähe zur A31, B401, zur B70 sowie zum Bahnhof Dörpen bieten eine wirklich ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Kluse -irgendwie mittendrin
Ausstattung: Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Schwimmbad, innen
Objekt: Traumhafte Villa, in einer diskreten Lage; ein Rückzugsort mit einigen Highlights. Bereits die Auffahrt unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Treten Sie ein in den Eingangsbereich, der Ihnen einen ersten Eindruck der hochwertigen Materialien verleiht, die hier verwendet wurden. Von hier erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich mit seiner offenen Bauweise und den bodentiefen Fenstern, sowie den überragenden Blick in den imposanten Garten. Ein eleganter Raumtrenner ist hier der nach zwei Seiten offene Kamin. Die hochwertige Küche ist perfekt ausgerichtet und durch den eleganten Wintergarten wird auch dieser Bereich nochmal zusätzlich aufgewertet. Des Weiteren wartet im EG der HWR mit Zugang in die großzügige Doppelgarage, inkl. Einbauschränke, ein Schlafzimmer und das elegante Gästebad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der Poolbereich mit seiner exklusiven Sauna und dem traumhaften Blick in den Garten, Entspannung pur. Über die geschwungene und elegante Treppe erreichen Sie die Galerie im OG. Hier ist ein besonderer Hingucker das aufwendig gestaltete Badezimmer, mit angrenzendem Ankleidebereich und dem Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Ein weiteres Ankleide- oder Schlafzimmer runden die Aufteilung im OG ab. Der Dachboden bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten. Eine besondere Immobilie, die als perfekter Rückzugsort aus dem Alltag genutzt werden kann und die sich durch die Lage diskret bewohnen lässt.
Besonderheiten: Poolbereich 2019, Wintergarten 2019, Heizung/Brennstoffzelle, Bedienelemente Bussystem.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 419,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2017
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche316,00 m²
    • Grundstücksfläche3.116,00 m²
    • Zimmeranzahl5
  • Baujahr2001

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Info zur Anzeige

  • Ort26892 Kluse
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum13.05.2022
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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