Lage, Lage, Lage...
Dieses Dreifamilienhaus steht im Herzen von Dortmund-Hombruch und besitzt insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 198 m².
Erbaut wurde es ca. 1910 in massiver Bauweise. Die grundrissidentischen Wohnungen verfügen über zwei Zimmer, einem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, einem Flur und der Wohnküche. Aufgrund der Wohnflächen finden sich schnell neue Mieter.
Zur Zeit ist nur die Erdgeschosswohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 4.380 € p.a. zuzüglich der Nebenkosten, die entsprechend der mietvertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss stehen leer, sodass nach erfolgter Renovierungsmaßnahme diese zu marktüblichen Konditionen neu vermietet werden können.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant aus dem Baujahr 2019. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Fenster wurden in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt und wurden ca. 1985 verbaut. Sie verfügen über Kunststoffrollläden, welche manuell betrieben werden.
Das Haus steht auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von ca. 275 m².
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Der Gartenbereich steht für alle Einheiten zur Verfügung.
Das Dachgeschoss beherbergt weiteren Stauraum.
Abgerundet wird die attraktive Kapitalanlage durch die zwei Garagen und die Werkstatt, die sich im Hinterhof befinden.
