Kurzbeschreibung
Hybrides Einfamilienhaus mit Nebengbäude auf einem durchgrünten Grundstück
Objekt
Dieses zeitlose Einfamilienhaus im villenähnlichen Stil befindet sich auf einem großzügigen Grundstück zu ca. 2.911 m². Die Fläche bietet eine perfekte Mischung aus gepflegter Grünanlage, moderner Freizeitgestaltung und Rückzugsorten für die ganze Familie.
Das Highlight ist der moderne Pool mit technisch fortschrittlicher Ausstattung, der an heißen Tagen für eine erfrischende Abkühlung sorgt. Zudem bietet das weitläufige Grundstück genügend Platz, um beispielsweise ein Saunafass für entspannte Wintertage zu installieren. Die harmonisch angelegte Umgebung schafft eine einladende Atmosphäre und viel Privatsphäre.
Zum Wohnhaus gehört ein massiv gebautes Nebengebäude, das eine Garage (ca. 30 m²) sowie einen Schuppen (ca. 19 m²) umfasst. Es bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder Gartengeräte.
Dieses zweigeschossige, voll unterkellerte Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² aus dem Jahr 1928 überzeugt durch seine solide Bauweise und den hervorragenden Zustand. Der repräsentative Charakter macht es zu einem perfekten Zuhause für eine Familie mit bis zu vier Personen.
Raumaufteilung
. Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich, separate Küche, Gäste-WC mit Dusche (neu), heller Flurbereich
. Obergeschoss: drei weitere Wohnräume, modernisiertes Badezimmer (ca. 1996) mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
. Kellergeschoss: Nutzräume mit ca. 2,25 m Raumhöhe, viel Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Technik
. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und bietet weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Die Eindeckung mit klassierten Biberschwanzziegeln ist fachmännisch verlegt und hat eine durschnittliche Lebensdauer von 80 bis 100 Jahren.
Besonderheiten:
. Villenähnlicher Charakter: Großzügiges Raumkonzept, klassische Architektur und gepflegte Details.
. Pool und Ausbauoptionen: Der Pool mit moderner Technik ist ein Highlight für den Sommer, und das Grundstück bietet genügend Platz, um ein Saunafass oder andere Freizeitmöglichkeiten hinzuzufügen.
. Potenzial für Erweiterung: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann den Wohnraum erweitern.
Fazit:
Diese Stadtvilla überzeugt durch ihre zeitgenössische Bauweise, die Ausstattung sowie das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 2.911 m². Hier finden Sie den idealen Mix aus Komfort, Stil und Raum für individuelle Bedürfnisse - mit der Möglichkeit, zusätzliche Entspannungsoasen wie ein Saunafass zu realisieren. Regelmäßige Modernisierungen sorgen für ein bezugsfertiges, zeitgemäßes Wohngefühl.
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