PROVISIONSFREI: REIHENMITTELHAUS IN RUHIGER LAGE VON KISSING
670.000 € VB inklusive Garage und Netzwerkausstattung
Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Kissing bietet Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen. Sechs Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ermöglichen eine vielseitige Nutzung. Wintergarten, Terrasse und Balkon ergänzen das Raumangebot.
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören die 2025 weitgehend erneuerten Fenster, die ebenfalls 2025 erneuerte Haustür sowie die umfangreiche Netzwerkverkabelung im gesamten Haus.
Das Haus steht bereits leer. Die Übergabe ist ab November 2026 beziehungsweise nach Vereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – ohne Käuferprovision.
DIE ECKDATEN
• Objektart: Reihenmittelhaus
• Ort: 86438 Kissing
• Kaufpreis: 670.000 € VB inklusive Garage und Netzwerkausstattung
• Wohnfläche: ca. 161 m² einschließlich ausgebautem Dachgeschoss und anteilig berücksichtigtem Wintergarten
• 6 Zimmer
• 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
• Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, zusätzlich Keller
• Ca. 55,7 m² zusätzliche Kellernutzfläche
• Wintergarten, Terrasse und Balkon
• Baujahr: 1992 laut Energieausweis; Fertigstellung laut Bauunterlagen 1993
Die Wohnflächenangabe basiert auf vorhandenen Unterlagen und ergänzenden Eigentümermessungen. Die Kellernutzfläche ist darin nicht enthalten.
WOHNEN UND AUSSTATTUNG
Der Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche bietet Platz für eine Einrichtung nach eigenen Vorstellungen; eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Die weiteren Zimmer im Ober- und Dachgeschoss lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen die Ausstattung.
Der Wintergarten des Herstellers WiPro bietet mit einer gemessenen Grundfläche von ca. 23,70 m² einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich mit Blick auf die Terrasse. Er verfügt über keine eigene fest eingebaute Heizung und wurde bisher über den angrenzenden Wohnbereich mitbeheizt.
Die Terrasse mit seitlichem Sichtschutz lädt zum Entspannen und zum Aufenthalt im Freien ein. Auch ein Balkon gehört zum Haus.
Im Keller stehen ca. 55,7 m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich ein zusätzlicher Raum mit Zugang zum Wintergarten, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dieser Raum ist weder in der Wohnfläche noch in der Zahl der sechs Zimmer enthalten.
Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.
FENSTER, HAUSTÜR UND WINTERGARTEN
Die Fenster wurden 2025 weitgehend erneuert. Ausgenommen sind einzelne kleinere Dachfenster sowie die bestehende zweiflügelige Verbindungstür zum Wintergarten. Auch die Haustür wurde 2025 erneuert.
Am Wintergarten wurden Abdichtungsarbeiten durchgeführt, der Markisenmotor erneuert und ein Frontbereich durch eine Glasfront ersetzt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnbereich. Das Baujahr der Zentralheizung ist laut Energieausweis 1992.
NETZWERK FÜR HOMEOFFICE UND ALLTAG
Das Haus verfügt über eine umfangreiche kabelgebundene Netzwerkinfrastruktur mit Netzwerkanschlüssen in allen Zimmern und auch im Keller.
Der zentrale Netzwerkschrank einschließlich der vorhandenen Netzwerktechnik sowie die Ubiquiti-WLAN-Geräte sind im Kaufpreis enthalten. Für die Nutzung sind ein eigener Router, ein Internetanschluss und die entsprechende technische Einrichtung erforderlich.
RUHIGE LAGE ZWISCHEN AUGSBURG UND MÜNCHEN
Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Kissing. Besonders den rückwärtigen Bereich mit Wintergarten und Terrasse haben wir während unserer sechsjährigen Wohnzeit als angenehm ruhig erlebt.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein EDEKA-Markt, sowie Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Spielplatz ist nach unserer Einschätzung in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die Grund- und Mittelschule in ungefähr zehn Gehminuten.
Kissing verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Augsburg und München. Je nach Verbindung beträgt die Fahrzeit ab Bahnhof Kissing etwa 10–15 Minuten nach Augsburg Hauptbahnhof und ungefähr 30–40 Minuten nach München Hauptbahnhof.
Auch für die Freizeit bietet die Umgebung viel: Der Weitmannsee und die Landschaft entlang des Lechs laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Die Radwege entlang des Lechs führen unter anderem Richtung Augsburg und Hochablass sowie nach Süden zu den Lechstaustufen und in Richtung Landsberg.
GRUNDSTÜCK
Zum Eigentum gehören das Hausgrundstück mit 144 m², das Garagengrundstück mit 17 m² sowie ein Fünftel einer 187 m² großen Zuwegung. Einschließlich dieses anteiligen Wegegrundstücks ergibt sich rechnerisch eine Gesamtfläche von ca. 198,4 m².
ENERGIEANGABEN
• Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 105,0 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentliche Energieträger: Erdgas E und Stückholz
• Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis: 1992
• Baujahr der Heizung laut Energieausweis: 1992
• Gültig bis: 19.09.2029
Der Energieausweis wurde vor dem Austausch der Fenster und der Haustür im Jahr 2025 erstellt.
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