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Kirchsahr
0 km
/5

Für Immobilienfüchse! 2 Eigentumswohnungen mit 165m² Wohnfläche im Paket in ruhiger Hanglage

254.000€
Festpreis
24.09.2022
53505 Kirchsahr
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Lage: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Kirchsahr, Teil der Verbandsgemeinde Altenahr. Der Ort Kirchsahr gehört zum Landkreis Ahrweiler und zu dem Bundesland Rheinland-Pfalz. Oberhalb von Kirchsahr liegt der bereits in Nordrhein-Westfalen liegende Hochthürmerberg. Kirchsahr liegt unmittelbar an der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Durch Kirchsahr fließt der Sahrbach. Die dörflich geprägte Gemeinde ist durch die Landesstraßen 76 und 77 erschlossen.

Ein Geschäft zur Deckung des täglichen Bedarfs befindet sich in Wald und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es Einkaufmöglichkeiten im 10-15 Minuten entfernten Ahrbrück. Eine beliebte Gaststätte in Kirchsahr erreichen Sie fußläufig in nur 3 Minuten.

Ein Kindergarten befindet sich in Freisheim und eine Grundschule in Krälingen, sowie in Bad Münstereifel. Eine Gesamtschule ist in Ahrbrück oder ebenfalls Bad Münstereifel vertreten. Weiterführende Schulen befinden sich in Rheinbach, Meckenheim oder Bad Neuenahr.
Ausstattung: Direkt neben der Küche befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Zimmer hat leichte Schrägen und ist mit einem dunklen Laminatboden ausgestattet. Der Balkon bietet einen unvergleichbaren Blick über Kirchsahr und Teile des Sahrbachtals.

Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und die linke der beiden großen Garage, die elektrisch bedienbar ist. Sie verfügt über eine Sondergröße und bietet neben den PKW-Stellplatz noch zusätzlich Platz als Lagerfläche. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet und Fernsehverbindungen möglich sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 6.240,- EUR P.A..

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 74 m². Über das sehr gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung mit der hochwertigen Biffar Wohnungstüre. Die Eingangsdiele ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet und hat eine Nische, die als Garderobe oder Vorratslager genutzt werden kann.

Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, finden Sie linker Hand das erste Schlafzimmer. Es ist wie der Flur mit einem hell gefliesten Boden ausgestattet. In der Dachschräge des Raums ist ein Dachflächenfenster vorhanden.

Linkerhand, bei Verlassen des ersten Schlafzimmers, befindet sich das Badezimmer. Es ist tagesbelichtet und verfügt über eine Wanne, sowie einem Waschmaschinenstellplatz. Die Wände sind bis unter die Decke gefliest und haben eine Rosafarbene Verzierung im oberen Drittel, die sich einmal ringsherum zieht.

Ausgehend von dem Badezimmer finden Sie links gelegen die hell geflieste Küche. Die Küche bietet den einzigen Zugang zu dem nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Der Balkon bietet viel Platz, hat einen Stromanschluss und einen wunderbar idyllischen Blick ins Grüne.

Das gegenüber der Küche gelegene Zimmer ist das Wohnzimmer. Es ist mit einer Gaube ausgestattet, weshalb hier keine Dachschrägen zu finden sind. Der Boden wurde mit einem Laminat belegt. Das letzte Zimmer, dessen Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer ist, wird als Hobbyzimmer genutzt. Der Boden ist mit hellen Fliesen belegt, auf den aktuell vom Mieter ein Teppich gelegt wurde. Eine der Wände wurde mit Holz vertäfelt.

Zu der Wohnung gehören ein Außenstellplatz und die Rechte der beiden großen Garage, die elektrisch bedienbar ist. Sie verfügt über eine Sondergröße und bietet neben den PKW-Stellplatz noch zusätzlich Platz als Lagerfläche. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss der Telecom, wodurch schnelle und sichere Internet und Fernsehverbindungen möglich sind. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Miete beträgt 4.980,- EUR P.A..

Zu den Wohnung gehören jeweils ein Kellerraum. Die Fensterscheiben des Hauses sind aus dem Jahr 2008, in Holz gerahmt und doppelisolierverglast. Sie sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Kai Hausen steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 13.30, Distanz zur Autobahn: 19.10, Distanz vom Zentrum: 13.80
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche165,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1975

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Info zur Anzeige

  • Ort53505 Kirchsahr
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum24.09.2022
  • Anzeigen­kennung43ccfd8f
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  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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