Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- PV-Anlage 9,9 kW mit 45 Modulen (Baujahr 2013). Solarmodule zur Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2011).
Ausrichtung Balkon/Terrasse: Terrasse und Balkon nach Südwesten ausgerichtet. Ein weiterer Balkon ist in nordöstlicher Richtung angelegt.
Kamin: ja
Zustand Bad - Qualität: teilweise saniert, gehobene Qualität
Zustand Elektroanlage: in Ordnung
Dachausbau: bereits ausgebaut
Zustand Dach: in Ordnung
Wärmedämmung vorhanden: nein
Objekt: Das großzügige, individuell gut geplante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, kann optional bis zu drei Wohneinheiten abbilden. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Auf 778 m² steht die Immobilie in einem gut eingewachsenen, geschmackvoll gestalteten und sehr gepflegten Garten, der optimalen Sichtschutz garantiert.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung. Auf dieser Ebene befinden sich ein neu renoviertes Bad mit WC, ein Schlafzimmer, die Küche, das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang ins Arbeitszimmer, das ursprünglich als Kaminzimmer genutzt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse mit direktem Zugang zum wunderbar gestalteten Garten, der zu jeder Jahreszeit den stilvoll gestalteten Charakter dieses Ensembles unterstreicht. Verbunden ist diese Wohneinheit mit einer kleineren, durch eine Tür verbundenen Wohnung mit ca. 59 m², die auch völlig autark genutzt werden kann, da sie einen separaten Zugang besitzt.
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist aktuell über einen breiten Wendeltreppenaufgang erreichbar. Dort befinden sich zwei Bäder, eine große Diele, die Küche mit Essgelegenheit, sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Die Nutzung dieser Räume kann sehr individuell gestaltet werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Balkone, die sowohl einen traumhaften Blick ins Wiesenttal, als auch in den Garten garantieren.
Im Keller stehen Ihnen umfangreiche Räumlichkeiten zur Verfügung. Neben den reinen Funktionsräumen, wie Tanklager und Heizung finden Sie auch ein weiteres WC und eine Dusche. Weitere Räume können von Ihnen ganz individuell genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie auch in die geräumige und zweckmäßig ausgestattete Doppelgarage.
Das Haus wird von einem gut eingewachsenen und geschmackvoll angelegten Garten umrahmt, der den Charakter der Jahreszeiten unverwechselbar abbildet. Die in südwestlicher Richtung angelegte Terrasse mit unmittelbar anschließender Rasenfläche lädt im Sommer zum Grillen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Hier kann die Seele baumeln.
Gut aufeinander abgestimmte Bodenbeläge, kombiniert mit hellen, freundlichen Raumfarben geben der Immobilie eine ganz besondere Note.
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- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse und evtl. 360° Videotour zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
