Kirchberg (Wald)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Grosses Landhaus in absolut ruhiger und... (94259 Kirchberg i.Wald)

Grosses Landhaus in absolut ruhiger und idyllischer Ortsrandlage mit Weitblick Nähe Kirchberg im Wald

Preis: 325.000,00 €

Straßenansicht  
Straßenansicht
Südwestansicht
Ostansicht
Nordostansicht
befestigte Stellplätze vor dem Haus
überdachter Hauseingang
vor dem Haus
Dielenbereich
Diele
Gäste-WC
Küche mit Einbauküche
Esszimmer
Esszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Panoramafenster
verklinkerter Grill auf der Terrasse
Terrasse und Balkon
Ausblick vom Balkon
Schlafzimmer
im Schlafzimmer
Südostbalkon
Arbeitszimmer
im Arbeitszimmer
im Kinderzimmer
Kinderzimmer
Flur, Garderobe
im Bad
Bad
versetzte Wohnebenen
Treppenhaus
Blick von der unteren Terrasse
Blick vom unteren Balkon
unterer Südostbalkon
im Wohn-Schlafbereich
im Wohn-Schlafbereich
Wohnen, Schlafen mit Terrasse
Rundbogentür vom Wohn-Schlafbereich ins Esszimmer
Essbereich mit Panoramafenster
Küche mit Einbauküche
Blick von der Küche in den Essbereich
im Treppenhaus
Vorraum
Bad,WC
im Bad
im Wohnbereich
kleine Küche mit Einbauküche
kleiner Essbereich
Wohnbereich
Dusche
WC
Wohnbereich mit Südbalkon
Wendeltreppe ins DG
gefliester Südbalkon
Südbalkon
Wendeltreppe ins DG
Schlafbereich im DG
Wohnbereich im DG
im DG
im DG
Blick in das Treppenhaus
Diele im KG
Zimmer im KG
Hobbyraum
Dusche,WC im KG
Heizung Marke Viessmann
Ausgang vom KG
Terrasse und Holzlager
2 Südostbalkone
reichlich bepflanzt
seitliches Grundstück
Obstbäume
Grundstück
eingewachsener Fischteich
Fischteich im Garten
im Fischteich
kleiner Fischteich
Fischteich
bepflanzter Fischteich
Fischteich
Fischteich
Grundstück
Garten
Blick vom unteren Balkon auf das Grundstück
Blick vom Teich zum Haus
Blick vom Garten
Blick in den Garten
im Garten
Blick auf das seitliche Grundstück
bepflanzter Garten
idyllisch gelegen
Ausblick
Ausblick vom Balkon
Blick ins Dorf
angrenzende Wiesen
Südwestansicht
Ostansicht
Südwestansicht
Ostansicht
Weitblick
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
umgehend
Referenznummer
9242
Baujahr
1984
Wohnfläche
ca. 420,00 m²
Online-ID
2AR3B4N
Grundstücksfl.
ca. 1.209,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Gstettenbauer
Herr Christian Gstettenbauer
Rebling 1
94505 Bernried
Telefon: 09905/400
Mobil: 0171/6530080
Telefax: 09905/8447

Objektbeschreibung

Das große Landhaus wurde 1984 in gehobener Massivbauweise in versetzten Wohnebenen erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Besonders zu erwähnen ist der sehr gepflegte Allgemeinzustand. Das Haus ist umgehend zu übernehmen.

Das große Landhaus kann als Dreifamilienhaus genutzt werden.

Ausstattung:
Großzügiges Treppenhaus mit Steinboden. Holzdecken. Spenglerarbeiten in Kupfer. Überdachter Eingangsbereich. Zum Teil Rollläden.

Eine Garage mit Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss ist an das Haus angebaut. Gartengeräteschuppen. Holzlager.

Öl-Zentralheizung (die Heizungsanlage inkl. Brenner Marke Viessmann wurde 1995 erneuert sowie der 300 l Warmwasserspeicher). Öffentliche Wasserversorgung und eigener Brunnen. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Schneller DSL Anschluss möglich.

Energieverbrauchsausweis vom 20.06.2016. Energieverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1984. Energieeffizienzklasse C.

Lagebeschreibung

Am Rande einer kleineren Ortschaft befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Lage mit Weitblick, umgeben von Wiesen und Wäldern, dieses große Landhaus. Sommer- und Wintersportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Langlaufloipe befindet sich direkt vor dem Haus. Das Arber Skigebiet und das Ski- und Mountainbikezentrum Geißkopf sind in wenigen Autominuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen in ca. 3 km Entfernung. Die Glasstadt Zwiesel ist ca. 18 km, die Hochschulstadt Deggendorf ca. 27 km, die Dreiflüssestadt Passau ca. 51 km und die Kreisstadt Regen ca. 15 km entfernt.
Bahnanschluss in Regen. BAB-Anschluss in Deggendorf oder Hengersberg.

Raumaufteilung

KG.:
Großer Hobbyraum, Vorraum, kleines Zimmer, Dusche/WC/Waschmaschinenanschluss, Ausgang in den Garten.

UG.:
Wohn-/Schlafbereich mit Holzofenanschluss und Ausgang auf die Südostterrasse, Küche/Esszimmer mit Einbauküche und Ausgang auf den Südostbalkon, Bad/WC, Flur, Garderobe, 2 große Panoramafenster auf der Ostseite.
Zwischenstockwerk Appartement: Wohnzimmer/Esszimmer/Schlafzimmer mit Südbalkon, Küche mit Einbauküche, Dusche/WC, Flur.
Heizraum, Tankraum mit ca. 6.000 l Öltanks, Vorratsraum.

EG.:
Wohnzimmer mit Kamin und Ausgang auf die Südostterrasse mit Außenkamin (verklinkerter Grill), Esszimmer mit Ausgang auf den Südostbalkon, Küche mit Einbauküche, 2 große Panoramafenster auf der Ostseite, großzügige Treppe zur Diele und zum Eingangsbereich, Büro, Flur, Gäste-WC, Windfang, Schlafzimmer mit Südbalkon, Bad/Dusche/WC, Flur, Kinderzimmer, Speicherräume, Wendeltreppe ins Dachgeschoss.

DG.:
Vorraum, großes Zimmer (Wohn- und Schlafbereich), 2 kleine Zimmer.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 420 m².

Grundstück

Das sonnige und reichlich bepflanzte Grundstück hat eine Größe von ca. 1.209 m² und ist zum Teil eingezäunt. Kleiner Naturgartenteich mit Fischbesatz, der durch eine eigene Quelle versorgt wird. Der Teich ist mit Schilfrohr, Seerosen und Lilien bepflanzt. Himbeeren. Kirsch-, Apfel-, Zwetschgen- und Pflaumenbaum. Fichten. Weide. Esche. Gute ebene Zufahrt. 5 mit Rasensteinpflaster befestigte Stellplätze. Garten.

Ausstattung

  • Ausblick: Fernblick
  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

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Ort
94259 Kirchberg i.Wald
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot