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Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,55 m) Großes Zimmer in gleicher Größe wie das Wohnzimmer im Erdgeschoss (ideal als Hauptschlafzimmer, Studio oder zweiter Wohnbereich) Weiteres Zimmer Badezimmer mit Badewanne und WC Flur Rollläden an den Fenstern Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 0,7 m bis ca. 2,5 m) (durch Dachschrägen gemütlich, etwas reduzierte Stellfläche) Großes Zimmer extra Bereich mit Vorbereitung für kleine Küche am großen Zimmer derzeit begehbarer Schrank Weiteres kleines Zimmer Badezimmer mit großer Dusche und WC Flur Ein Dachfenster sollte erneuert werden Spitzboden (Raumhöhe bis ca. 1,9 m) mit Licht und Stromanschluss Erreichbar über eine separate Klapptreppe Kellergeschoss (Raumhöhe ca. 2,1 m) Große Hobby-/Werkstattfläche Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und Heizungsanlage Abstellraum Flur Zusätzlicher Außenzugang nach Süden (Außentreppe) Treppenanlage Feste Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss Metalltreppengestell mit Holztrittstufen Spitzboden über separate Klapptreppe erreichbar Außenbereich Süd-Nord-Ausrichtung - Wohnzimmer und Garten nach Süden - Hauseingang nach Norden Kleiner, pflegeleichter Garten Gerätehaus Garage auf separatem Grundstück

Auf einem Grundstück von 530 m² erstreckt sich das Gebäude über vier Etagen und bietet eine Wohn und Nutzfläche von insgesamt 399 m². D... Weitere Informationen zu dieser Immobilie entnehmen Sie bitte dem Exposé auf unserer Webseite unter: www.sternlage.de Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns.

Ein überdachter Stellplatz auf dem Hof gehört zur Wohnung, ebenso zwei praktische Abstellräume auf der Rückseite des Hauses. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude. Wenn Sie das Besondere suchen - in Lage, Ausblick und Ausstattung - dann laden wir Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Die klare Struktur, der gepflegte Zustand und die stabile Nachfrage am Standort schaffen verlässliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition mit Perspektive. Weitere Details zur Immobilie, zu möglichen Nutzungsszenarien sowie zur Option, ein bestehendes Darlehen aus einer früheren Zinsphase in die Finanzierung einzubinden, finden Sie im ausführlichen Exposé.

Vom Aufenthaltsraum gelangt man auf die großzügige Terrasse und in den angrenzendem, schön angelegten Garten. Im 1. Obergeschoss befinden sich sechs weitere Bewohnerzimmer mit Duschbad sowie die zugehörigen Nebenflächen wie z.B. der Medikamentenraum. Im Staffelgeschoss sind letzten drei Bewohnerzimmer mit Duschbad und unter Anderem ein Pflegebad untergebracht.

Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizkörper, Bodenbeläge, der Einbauküche, des Küchenfensters, des Duschbades, der Elektrik sowie aller Kalt-, Warm- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die familienfreundliche Umgebung: Ein Spielplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 320,08 €.

Gediegenes Wohnen im gesamten zweiten Obergeschoss können Sie hier auf ca. 140 m² Wohnfläche genießen. Für weitere Details inkl. des Grundrisses fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé an. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT IHRER KOMPLETTEN ADRESSANGABE BEARBEITEN KÖNNEN.

Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die großflächige Glasfront über zwei Etagen zusätzlichen Charme versprüht. Ein weiteres Highlight ist die exklusive Galerie, die eine optische Verbindung der beiden Wohnebenen schafft. allkauf steht für maximale Sicherheit, kurze Lieferzeiten und garantierte Fertigstellung. Wer seinen Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte, sieht oft vielen Unsicherheiten entgegen.

Rund 20 kleinere Wohnungen - auch ohne Wasserblick - bieten wir zu einem attraktiven Preis an. Diese Wohnung ist Teil des Neubauprojektes "Pier8". Für weitere Details fordern Sie gerne per E-Mail das ausführliche Exposé mit allen verfügbaren Wohnungen an oder besuchen Sie direkt die Projektseite www.pier-8.de. Auf der Projektseite unterstützt ein Wohnungsfinder Sie bei der Suche nach Ihrer Liebslingswohnung.

Die Wohnanlage wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Die Dacheindeckung ist noch aus dem Baujahr und die Fassade nicht energetisch saniert. Des Weiteren sind die Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, so dass man davon auszugehen kann, dass in den nächsten Jahren entsprechende Kosten auf den Erwerber zukommen könnten. Alle Wohnungen verfügen über Loggien sowie über einen Kellerraum.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit gesicherter Nachfrage zu investieren. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

In näherer zeit steht eine umfangreiche Kellersanierung an, die eine größere Sonderumlage beinhaltet. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Nachfrage. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Vom Keller aus gelangt man direkt auf den Hinterhof, in dem sich weitere Parkplätze für Besucher befinden. Die Wohnanlage wird über Fernwärme mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es sind doppelt verglaste Holzfenster verbaut. Die Häuser verfügen außerdem über Aufzüge. Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Hausreinigung, ein Gartenservice sowie ein Winterdienst für die Bewohner tätig.

Im Erdgeschoss können Sie im großzügigen (ca.22,34qm) lichtdurchfluteten Terrassenzimmer gemütliche Stunden mit offener Terrassentür genießen. Ein weiteres Zimmer (ca.12,68qm) kann individuell genutzt werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie durch die Diele ins Obergeschoss. Auf der einen Seite der Diele befindet sich das Badezimmer und ein praktischer Abstellraum.

Die Einliegerwohnung links, besitzt rund 62 m² Wohnfläche, welche sich auf eine Küche mit Einbauküche mit Schränken, Flur, Badezimmer mit Dusche, Schlaf- und Wohnzimmer mit angrenzender Loggia verteilt. Von der Loggia haben Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Die weitere Einheit, ist knapp 35 m² groß und bietet zwei Räume, einer von ihnen ebenfalls mit Zugang zur Loggia, Bad und eine kleine Küche. Gegenwärtig werden für beide Wohnungen Kaltmieten von 550 Euro € und 355 Euro erzielt.

Ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Lage und solide Bauweise legen. Bei weiterem Interesse oder dem Wunsch nach einer Besichtigung vor Ort freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Wintergarten und abschließbaren Anbau. Im OG befinden sich dann die weiteren schönen Zimmer und das Bad mit Badewanne. Zusätzlich befindet sich im Haus noch ein Keller mit 3 Räumen. Ergänzend gibt es einen großen Dachboden mit einer Treppe, auf dem eine weitere Nutzung als Zimmer oder Lagefläche möglich ist.

Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen.

Über sukzessive Nachvermietungen ist die Durchschnittsmiete auf +15,85€/qm WF sowie die Stellplätze auf 72€/TG Stellplatz in dieser Lage ohne weiteres anpassbar. Diese Optimierung der SOLL-Jahresmieteinnahme auf 100.229€ würde massiv die Objektrendite tangieren.

Vorratsräume und ein großzügiges weiteres Arbeitszimmer runden das Platzangebot im Keller ab. Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Eine moderne Gas-Brennwert-Heizung sorgt für effiziente Wärmeversorgung, ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.