ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.
Dieses moderne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2014 präsentiert sich als durchdachtes Wohnkonzept für Familien. Die Immobilie befindet sich im mittleren Teil einer gepflegten Reihenhauszeile und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 151,55?m², verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie 167m² Grundstücksfläche.
Das Haus wurde als KfW-70-Niedrigenergiehaus erbaut und ist mit einer effizienten Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Etagen sowie dreifach verglasten Fenstern ausgestattet. Der großzügige Grundriss überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, lichtdurchfluteten Zimmern und praktischen Abstellflächen. Die Böden im gesamten Haus sind mit hochwertigem Vinyl und pflegeleichten Fliesen ausgelegt , ideal für den täglichen Gebrauch.
Durch den Eingang erreicht man zur linken Gäste-WC, und zur rechten ein Technikraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Gerade aus befindet sich Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche, sowie Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich Badezimmer, sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, mit abgetrenntem Ankleideraum. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Studio, welches aktuell als Büro genutzt wird, sowie ein Abstellraum oder Gästezimmer und ein weiterer kleiner Technik/Abstellraum ist durch diesen weiteren Raum begehbar.
Ein Highlight ist der sonnige Garten mit Terrasse, der vom Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss zugänglich ist und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für bequemen Komfort im Alltag.
Das Haus ist seit 2014 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.425,94?€. Die bestehende Vermietung und die moderne Bauweise machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltiger Wertentwicklung. Die installierte PV-Anlage verbleibt im Eigentum des Verkäufers und ist nicht Teil des Verkaufs.
Der Energieausweis ist beantragt und wird vor Besichtigung bereit gestellt.
Weiteres erhalten Sie nach Anfrage inkl. 360 Grad Besichtigungslink, Video, alle Unterlagen und den Zugriff auf unser Besichtigungsterminbuchungssystem.
