Charmantes Raumwunder mit zwei Garagen und Dachboden

Lage: Das Haus liegt verkehrsberuhigt in einem gewachsenen Wohngebiet in Kerpen. Von hier aus erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten das Einkaufszentrum Kerpen. Den Modepark Röther, ein beliebtes Shoppingziel, erreicht man sogar binnen sechs Minuten mit dem PKW. Kerpen liegt ca. 25 km westlich von Köln und ist mit seinen ca. 63.150 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis und bietet eine gute Infrastruktur. Ärzte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Das kulturelle Angebot ist in Kerpen vielfältig vorhanden. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden dieses Angebot ab. Mehrere Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Schulformen wie Gymnasien, Gesamt- und Realschulen sind ebenfalls in Kerpen zugegen. Die S-Bahnhaltestelle in den Nachbarorten Sindorf und Horrem werden von den Linien S19 und S13 befahren. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S19 bietet Ihnen eine direkte Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Durch das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen ergibt sich eine rasche Anbindung an die Autobahnen A4 und A61.
Objekt: Das zweistöckige Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung in Kerpen nahe dem Europagymnasium. Auf dem ca. 171 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse mit Sonnenschutz und angrenzendem Stein- und Ziergarten. Zudem gibt es einen Vorgarten, der optional als PKW-Stellplatz genutzt werden kann. Mit veräußert werden zwei Garagen, in dem zu der Wohnsiedlung gehörenden Garagenhof (erreichbar in unter 60 Sekunden Fußweg), die zuzüglich dem Kaufpreis für 25.000 EUR mit erworben werden müssen.

Das Haus mit zeitloser Fassade wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und umfasst ca. 83 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt. Die Terrasse (ca. 13 m²) und der Südbalkon (ca. 4 m²) wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss mit Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus präsentiert sich in einem gemütlichen Charme. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in einen langen Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer abgehen. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, in dem sich drei Zimmer und ein Bad befinden. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Waschbecken, Heizung und drei Velux-Fenstern ist über eine Einschubtreppe erreichbar. Die individuell gefertigten Möbel tragen zur optimalen Raumnutzung bei. Der Vollkeller umfasst einen Hobbyraum, eine separate Waschküche und einen Heizungsraum. Der Hobbyraum verfügt über einen großen Lichtschacht, eine Heizung und eine zusätzliche Fußbodendämmung zur Wärmespeicherung. Der Stein- und Ziergarten liegt südlich, hat einen Zugang zum Kellergeschoss und endet an einem kleinen Fußgängerweg, der auch für kurzes Be- und Entladen mit dem PKW nutzbar ist.

Detailinformationen: Die Fenster sind doppelt isoliert und teilweise mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Bei den Böden in den Wohn- und Schlafräumen handelt es sich um Massivparkett. Die Bäder sind gefliest. Eine Ölheizung und Öltanks befinden sich im Keller. Beide Garagen verfügen über je einen eigenen Elektroanschluss mit Zähler, Beleuchtungsmittel und Steckdosen. Elektrofahrzeuge können hier geladen werden. Eine der Garagenzufahrten bietet einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird frei übergeben.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m²
Provision: 3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.