16.04.2024
50169 Kerpen (Kolpingstadt)
Lage: Die schöne Zweizimmerwohnung liegt in einem beliebten Wohnviertel von Kerpen Horrem in sehr ruhiger Lage mit Nähe zum Wald und zur Natur. In fußläufiger Entfernung von Ihrer Wohnung finden Sie einige gastronomische Angebote sowie Kindergarten, Grund- und Realschule. Eine weitere Realschule und eine Gesamtschule befinden sich im Schulzentrum Sindorf (ca. 3,5 km), Gymnasien in Kerpen-Mitte (ca. 7 km) und Bergheim (ca. 10 km). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, vom Discounter bis zur Buchhandlung, bietet das Ortszentrum von Horrem (ca. 900 m). Freizeiteinrichtungen wie das Vierjahreszeitenbad "Erftlagune" (ca. 3 km), das Freibad Türnich (ca. 8 km) und die verschiedensten Sportanlagen runden das Angebot ab.
Mit dem Bus (Haltestelle in der Nähe vom Haus) oder nach einem Fußweg von ca. 500 Metern erreichen Sie den Bahnhof Horrem, auch "Hauptbahnhof des Rhein-Erft-Kreises" genannt. Dort stehen Pendlerparkplätze und eine Radstation zur Verfügung. Von hier haben sie sechsmal in der Stunde Anschluss zum Kölner Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 14-20 Minuten). Außerdem bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aachen und Siegen, zu den Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sowie ins Ruhrgebiet.
Buslinien verbinden den Bahnhof Horrem mit anderen Gemeinden des Rhein-Erft-Kreises. Autofahrer erreichen nach wenigen Kilometern am Kreuz Kerpen die A4 (Aachen-Köln) und die A61 (Koblenz-Mönchengladbach-Venlo).
Ausstattung: - gute Raumaufteilung
- Balkon mit traumhafter Weitsicht
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- helle Räume dank großer Fenster
- Kellerraum vorhanden
- Gäste-WC vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- große Garderobe
- doppelverglaste Isolierfenster
- Rollladen
- als Bodenbelag sind Laminat, Fliesen und Teppich verlegt
Objekt: Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und 71 m² große Zweizimmerwohnung in Toplage von Kerpen Horrem.
Die vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (6 Wohneinheiten) in einer ruhigen Sackgasse mit schöner Aussicht und Weitsicht sowie Nähe zum Horremer Bahnhof.
Die Wohnung besteht aus einer großen, quadratischen Diele mit Garderobennische und Gäste-WC, einem Badezimmer mit Wanne, einem Schlafzimmer, einer geschlossenen Küche sowie einem großen Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon. Vom Balkon aus hat man einen schönen Blick.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Kellergeschoss befindet sich für die gemeinschaftliche Nutzung ein Raum für Hausgeräte, ein Wasch-und Trockenraum, ein Raum für Fahrräder und Kinderwagen, ein Heizraum, ein Hobbyraum, eine Bar, Dusche und WC und ein Partyraum.
Insgesamt mach das Objekt einen, seines Alters entsprechend, sehr gepflegten Eindruck.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich auch gut als Kapitalanlage.
Zum Hausgeld muss noch eine Instandhaltungsrücklage - aktuell in Höhe von € 83,64 - hinzugerechnet werden.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.
