Kurzbeschreibung
- Baujahr 1966 - Saniert 2009-2011
- ca. 203 qm Wohnfläche - ca. 827 qm Grund
- Doppelgarage - 2 separate Wohneinheiten
- Öl-Zentralheizung (1999) - PV-Anlage
Objekt
Wunderschönes Haus in ruhiger Lage sucht neuen Eigentümer!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus und angrenzendem Bauerwartungsland in
ruhiger Lage von Niedergottsau.
Die freistehende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 203 qm. Das 1966 erbaute Haus
befindet sich in einem gepflegten Zustand und profitiert von den regelmäßig durchgeführten
Instandhaltungsarbeiten der letzten Jahre.
Der Garten erstreckt sich über 827 qm und bietet somit genügend Platz zur Entfaltung.
Zusätzlich wird ein gegenüber liegendes Bauerwartungsland mit einer Fläche von 548 qm mitverkauft.
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 qm, verteilt auf vier Zimmer.
Der große Essbereich mit offener Wohnküche und Zugang zur ca. 25 qm großen Loggia mit Direktzugang
zum Garten, geht fließend in das helle und geräumige Wohnzimmer über. Der Sichtdachstuhl
verleiht dem großen Raum ein gemütliches Raumgefühl. Ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum
Balkon, ein Büro, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit großer bodentiefer Dusche,
Doppelwaschtisch und WC, befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Schwedenofen im
Wohnzimmer und eine Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für gemütliche Wärme, auch an
sehr kalten Wintertagen. Diese Wohneinheit ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.250 Euro kalt, zzgl. 200 Euro Nebenkosten.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 qm.
Hier besteht ein Wohnrecht für eine ältere Dame (82 Jahre). Das Wohnrecht beinhaltet die
Garagen-, Keller- und Gartenmitbenutzung. Die Wertminderung des Wohnrechts wurde bereits im
Kaufpreis gem. BewG berücksichtigt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse, eine große Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne,
Dusche und WC.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999.
Das Objekt ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum und der Waschküche gibt es noch
viel Platz für Hobbys und weitere Lagermöglichkeiten.
Ein großartiger Platz zum Wohlfühlen, der zu gemeinsamen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.
Überzeugen Sie sich gerne selbst im Besichtigungstermin von dieser Immobilie!
