Willkommen zum exklusiven Angebot eines vollständig sanierten Wohn- und Geschäftshauses in erstklassiger Lage nahe des Karlsplatzes in der Ulmer Innenstadt. Dieses einzigartige Objekt präsentiert eine ideale Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren.
Das Gebäude umfasst 4 Etagen und bietet folgende Nutzungsmöglichkeiten:
Erdgeschoss: Das derzeit vermietete und geräumige Ladengeschäft mit ca. 86 m² Fläche eignet sich perfekt für verschiedene Geschäftszwecke. Die großzügige Fensterfront bietet eine optimale Präsentationsfläche für Waren oder Dienstleistungen.
Obergeschoss: Eine ansprechende 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Fläche, die modernen Wohnkomfort und raffiniertes Design vereint. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine einladende Atmosphäre.
1. und 2. Dachgeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 101 m² Fläche, die durch ihre großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung besticht. Beide Wohnungen bieten zudem großflächige Terrassen mit einem tollen Ausblick über die Umgebung.
Das Anwesen verfügt zudem über zwei Stellplätze im Hof, die den Bewohnern und Mietern eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Das gesamte Gebäude wurde 2023 kernsaniert und entspricht den modernsten Standards. Dies garantiert eine sofortige Nutzbarkeit und minimale Instandhaltungskosten. Die zentrale Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investition; sowohl für langfristige Mietrenditen, als auch für eine eigene Nutzung bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus ein hohes Potenzial.
