Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1905 errichtet, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem hervorragenden baulichen Zustand. Im Rahmen der Sanierung wurden nicht nur elektrische Leitungen, Heizung, Fenster, Wohnungen und die Fassade vollständig erneuert, sondern auch moderne Balkone an den Wohneinheiten angebaut, die den Wohnwert deutlich steigern.
Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt großzügiger Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung, ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationennutzung.
Wohneinheiten im Überblick:
* Erdgeschosswohnung (WE 1)
* Wohnfläche: ca. 78 m²
* Zimmeranzahl: 5 Zimmer
* Besonderheiten: Zugang zum Hinterhof möglich, praktische Raumaufteilung
* 1. Obergeschoss (WE 2)
* Wohnfläche: ca. 89 m²
* Zimmeranzahl: 4 Zimmer
* Besonderheiten: Helle Räume, moderner Balkon
* 2. Obergeschoss (WE 3)
* Wohnfläche: ca. 89 m²
* Zimmeranzahl: 4 Zimmer
* Besonderheiten: Identisch zur Wohnung im 1. OG, ebenfalls mit Balkon
* Dachgeschoss – Maisonettewohnung (WE 4) 5 Zimmer und 2 Bäder
* Wohnfläche: ca. 110 m²
* Zimmeranzahl: großzügig geschnitten, moderne Galerieaufteilung
* Besonderheiten: Großzügige Dachfenster, individuelle Raumlösung, modernes Wohngefühl über zwei Ebenen
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Baujahr: 1905, Kernsanierung 2013
* Heizungsart: moderne Zentralheizung (erneuert 2013)
* Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster (2013)
* Fassade: energetisch saniert mit zeitgemäßem Anstrich
* Balkone: neubauähnlich ergänzt 2013
* Zustand: sehr gepflegt, sofort bezugsfertig
Dieses Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Die ruhige Lage, das modernisierte Wohnumfeld und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition oder einem charmanten Lebensmittelpunkt für mehrere Parteien.
Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 27.300€. Das entspricht einem Faktor von 19,01 und einer Bruttomietrendite von 5,26% p.a.
Lage
