Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit & großer Scheune
Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großer Scheune - mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie wurde im Jahr 1943 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2015 umfassend kernsaniert - inklusive Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen, Fassade und Dach. Sie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch mit gewerblicher Teilnutzung oder Einliegerwohnung an.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m², verteilt auf zwei Wohnetagen, sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss. Eine großzügige Scheune ergänzt das Raumangebot ideal - sie kann als Garage, Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden.
Im Untergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Gastroküche, die 2020 im Rahmen der Sanierung eingebaut wurde. Diese Fläche kann flexibel genutzt und bei Bedarf in eine ca. 59 m² große Einliegerwohnung oder zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung, der praktischen Stauraum und Funktionalität im Alltag bietet.
Der Hauptwohnbereich beginnt im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse sowie zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Im zweiten Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich auf einer offen gestalteten Galerie und verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl mit viel Licht und Charme. Die gesamte Raumaufteilung ist durchdacht und besonders familienfreundlich.
Dank der umfassenden Sanierung präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Moderne Ausstattung trifft auf großzügige Raumverhältnisse - ergänzt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.?B. Wohnen mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Vermietungspotenzial und Umnutzung. Einziehen und wohlfühlen - ohne Sanierungsstau.
