In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Waldsassen befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrparteienhauses aus 1953 mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 2019 modernisiert und überzeugt heute durch einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Auf rund 53 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Vom kleinen Flur aus gelangt man in alle Räume, wobei in der gesamten Wohnung ein einheitlicher Laminatboden verlegt wurde, was dem Wohnambiente eine ruhige, harmonische Note verleiht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ebenfalls gepflegt. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum Balkon - hier lässt es sich herrlich entspannen. Die vorhandene Küche kann nach Absprache übernommen oder entfernt werden, je nach Wunsch des zukünftigen Mieters oder Eigentümers.
Ein separates Schlafzimmer sorgt für Rückzugsraum. Moderne Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper in allen Räumen sorgen für angenehmes Wohnklima. Ein Abluftsystem ist ebenfalls vorhanden.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Pelletheizung. Die Außenwände sind isoliert, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus, ein separates Kellerabteil sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums.
Die Wohnanlage wird professionell betreut: Ein Hausmeister- sowie Reinigungsdienst kümmern sich zuverlässig um alle Belange - das sorgt für Ordnung und Werterhalt.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 31.08. frei. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit guter Vermietbarkeit suchen.
Die Kaltmiete liegt aktuell bei 370?€, die Warmmiete bei 640?€. Angesichts der Lage, Ausstattung und des gepflegten Gesamtzustands stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.
