Kurzbeschreibung:
-imposanter Lichthof
-großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
-schöner Gartenbereich
Ausstattung:
- Erdgasheizung
- Lichthof
- teilweise Kunststoffverglasung
- PVC Boden
- Fliesen
- Terrasse
Objekt:
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 1920 erbaut und besteht aus drei Wohneinheiten mit
insgesamt 194 m² Wohnfläche sowie einer 90 m² großen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Es ist in Vorder-und Hinterhaus aufgeteilt.
Die Fassade zeichnet sich durch eine in diesem Straßenzug einzigartige Gestaltung
aus und es sind keine sichtbaren Mängel zu erkennen.
Das Haus verfügt über zwei Eingänge.
Durch den linken Eingang erreichen Sie die Gewerbeeinheit. Der
großzügige und mit weißen Bodenfliesen ausgestattete Raum kann für verschiedene
Gewerbezwecke genutzt werden. Die Gewerbeeinheit wird zur Zeit noch vom Eigentümer als Lagerfläche genutzt.
Zwei weitere, ebenfalls geflieste Räume sowie eine offene Küche und ein kleines WC komplettieren die Gewerbeeinheit.
Über den den hellen Lichthof gelangen Sie in zwei weitere Lagerräume. Der Lichthof
ist durch eine verschließbare Tür mit dem Treppenhaus der Wohneinheiten verbunden.
Eine weitere Treppe führt auf den geräumigen Dachboden des Hinterhauses.
Über den rechten Eingang betreten Sie das freundliche Treppenhaus im rustikalen Stil.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermiete 3-Raum-Wohnung mit einer
Wohnfläche von 72 m². Die Kaltmiete beträgt 250,- €. Die Wohnung ist offen geschnitten, lichtdurchflutet und mit PVC bzw. Teppich ausgelegt. Vom Flur aus gehen sie das im Jahr 2021 frisch sanierte Badezimmer, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche ab. An die Küche schließt sich ein weiteres Schlafzimmer an. Im 2. Obergeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit 72 m² Grundfläche. Der Grundriss ist identisch zur 3-Raum-Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie ist vermietet (KM 390,- €)
Eine weitere ca. 55 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hinterhaus. Zur Wohnung gehört eine gemütliche Terrasse mit angrenzendem, sonnigem und liebevoll bepflanzten Garten. Auch diese Wohnung ist vermietet ( KM 290,- € ).
Die Fassade des Hinterhauses ist vom Fachwerkstil geprägt und verleiht Garten und
Haus einen besonderen Charme. Zur Gartenwohnung gehört zudem noch eine Garage.
Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit Erdgas. Die Heizanlage befindet sich in in
einem der Lagerräume im Lichthof. Das Haus ist teilweise unterkellert und das Dach
2000 neu gedeckt.
Bei Vermietung aller Einheiten sind monatliche Netto- Einnahmen ca. 1.350,- EUR zu erzielen.
