Die große Wohnfläche von ca. 174 m² ohne Flure, Keller und Dachgeschoss, verteilt sich auf EG und OG.
Ein überdachter Wohnhauseingang bietet den Vorteil den Einkauf und sich selbst vom Auto aus trocken ins Haus zu bringen. Gleichso könnten dort ihre Fahrräder ihren Platz finden.
Der im Innenhof am Wohnhaus befindliche Anbau mit seinem separaten Eingang könnte nach kleinen Umbaumaßnahmen, eine kleine Ferienwohnung zum Nutzen bringen.
Flächenangaben Wohngebäude
UG Kellergeschoss Grundfläche gesamt ca. 47,00 m² mit Flure und Treppenraum
UG Vorkeller Grundfläche Hauptanschluss Wasser, Telefonleitung ca. 10,93 m²
UG Heizungskeller Ölheizung Grundfläche 9,91 m²
UG Lagerungskeller für Öltanks und Weiteres Grundfläche ca. 20,10 m²
EG Wohnfläche gesamt ohne Flurbereich ca. 103 m²
EG Wohnfläche Wohnhausanbau gesamt ca. 47,0 m² (Schlafzimmer, Duschbad, WM-Anschluss, Trockneranschluss, Flurbereich und Vorraum separater Eingang)
EG Wohnfläche Wohnzimmer ca. 15 m² und 23 m² mit offenem Kamin
EG Wohnfläche Küche mit Esszimmer ein Raum ca. 23 m²
OG Wohnfläche gesamt ca. 71 m²
OG Wohnfläche Bügelzimmer/Schlafen/Büro oder Spielzimmer ca. 23 m²
OG Wohnfläche Kinderzimmer/Schlafzimmer oder begehbares Bekleidungszimmer ca. 12 m²
OG Wohnfläche Kinderzimmer/Schlafzimmer ca. 12 m²
OG Wohnfläche Elternschlafzimmer ca. 16 m²
OG Bad (Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken) ca. 8 m²
DG Grundfläche incl. Dachschräge ca. 73 m²
Energie Wohnhaus
Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor
Energieträger : Öl
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Baujahr: vor 1900
Ausstattung/Beschreibung Wohnhaus:
Einfamilienhaus massive Bauweise
Baujahr vor 1900
Etagen: UG, EG und OG
Speicher nicht ausgebaut, Walmdach/Zeltdach
Fassade gedämmt 2010
Hauptwasseranschluss 2024 erneuert
3-fach verglaste Kunststofffenster 2011
Innenraum Küche erweitert mit Einbauküche 2011
Innenausbau Anbau Wohnhaus 2012
teilmöbliert
unterkellert
Niedrigtemperatur-Ölheizung 2002
5 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offenem Kamin und Leseecke
Küche-Essraum ein offener Raum
Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräte von Miele, Kücheninsel/Block
zwei Einbauschränke
Duschbad EG
Badezimmer OG
Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 174 m² zur Verfügung ohne Flure, DG und Keller.
Der viel Platz spendende Keller erreicht man über eine Hebetür. Der Boden im Keller ist mit Estrich ausgeführt, die Wände aus dicken Sandsteinmauern sind teilweise verputzt und an anderer Stelle ist das Mauerwerk restauriert freigelegt. Hier befindet sich auch die Ölheizung.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Räume die als Wohnfläche gelten, sind mit Heizkörper ausgestattet.
Alle Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster und mit Kunststoffrollläden ausgestattet außer 2 Fenster, die 2-fach verglast sind.
Die Innenfensterbänke sind aus Marmor und die Außenfensterbänke aus Granit. Eine Außendämmung von ca. 10 cm gibt dem Haus entsprechend einen energetischen Wert.
1 Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Bidet, Spiegelschrank. Boden gefliest, Wände bis UK-Decke gefliest, Decke mit Holz verkleidet.
Umfasst ca. 8,46 m²
1 Schlafzimmer Eltern, Boden mit Laminat verlegt, Wände Rotkalkputz, Decke Tapete. Umfasst ca. 15,60 m²
2 Schlafzimmer Kinder beide PVC-Bodenbelag, Wände Tapete, Decke Tapete. Umfassen einmal 8,66 m² und das andere 12,28 m².
1 Galerieflur mit PVC-Belag, Wände mit altdeutschem Putz versehen, Decke verputzt
1 überbauter Balkon, der als Bügelzimmer dient, Boden gefliest. Umfasst ca. 21,42 m²
Treppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen
1 Küche-Essraum mit Insel, Kochfeld Ceranfeld, Miele Elektrogeräte: Spülmaschine, Kühlschrank ohne Gefrierfach, Backofen mit vielen Funktionen, Dampfgarer. Boden gefliest, Wände und Decke mit Putz versehen.
Umfasst ca. 20,00 m².
1 Hausflur Boden gefliest, Wände mit altdeutschem Putz versehen.
1 Wohnzimmer mit Kamin, Boden gefliest, Wände Tapete, Einbauschrank, Decke Tapete. Umfasst ca. 34,24 m²
1 Vorraum anbindend zum Bad, um ggf. Gefrierschrank und Gefriertruhe zu platzieren, Boden gefliest, Wände gefliest und/oder verputzt
1 kleines Bad mit barrierefrei begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken, Boden gefliest, Wände gefliest und/oder verputzt, Einbauschrank, Waschmaschinenstellplatz und Trockneranschluss
1 Schlafzimmer Boden gefliest, Wände verputzt, Decke mit Holz verkleidet. Diese 2 Räume umfassen zusammen ca. 30,21 m².
