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vogelfreier Freigeist, bei Kaufbeuren lebend, standfester Junggeselle, 180-90-blaue Augen, lebt prima ohne Kippen und Alk, befasse mich gerne mit aktuellem Zeitgeschehen, Flora & Fauna, Haus und Garten, Musik (bin kein Musiker)  Fotografie und Küche (aktiv). FAK AFD.  Mit Bundesliga & Formel 1 kannst du mich jagen, ausserdem mag ich keine Menschenmassen, Schlager, Ballermann-Partys, Fasching & Oktoberfest. 

OG in schöner Altstadtlage und ist bequem mit dem Aufzug oder über einen Treppenaufgang erreichbar. Das denkmalgeschützte Haus wurde 2023 aufwendig und liebevoll renoviert. Die Wohnung ist komplett modernisiert und frei ab 04/2026. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern (17,60 m²; 18,31 m²; 23,08 m² ) einer Küche (26,61 m²), Flur (12,09 m²); separatem WC (2,85 m²); Bad (7,32 m²) und einem Balkon.

Da das Dachgeschoss mit Holzständerwänden ausgestattet ist, besteht die Möglichkeit, den Grundriss nach eigenen Wünschen umzugestalten. Beim Bau des Hauses wurde das Untergeschoss mit zwei Zimmern in Wohnraumqualität sowie einer Terrassentür zum Garten ausgestattet. Ein weiteres Bad mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht und mit verschiedensten Büschen gestaltet.

Das Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist von einer malerischen Landschaft mit grünen Wiesen, Wäldern und einem eindrucksvollen Alpenpanorama umgeben. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 236 Quadratmetern und erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick auf die umliegende Natur.

Das hier angebotene, sehr geschmackvoll renovierte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach gegründet. Es liegt auf einem schönen, eingewachsenen...

Der einladende Flur bietet viel Nutzfläche und Stauraum, wodurch sich der Wohnbereich frei und aufgeräumt entfalten kann. Der Gesamtzustand des Hauses vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Zur Einordnung des Angebotspreises für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen aus Augsburg vor, welches bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden kann und eine transparente Entscheidungsgrundlage schafft.

Alle Fenster wurden 2021 erneuert und sind als moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Fußbodenheizung aus dem Jahr 2001. Eine vorhandene Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten mit neuem Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Ortsrandlage von Kaufbeuren und wurde erst im Jahr 2022 in hochwertiger Hybridbauweise aus Holz und Beton fertiggestellt. Das Haus kann ab 01.01.2026 bezogen werden. Auf rund ca. 133 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer (inkl. Galerie) bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die neben komfortablem Wohnen auch Platz für ein Homeoffice benötigen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem Haus steckt!

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten

Lage:
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich direkt an einer Durchfahrtsstraße, was eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit garantiert...

Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu...

Perfekt in jedes ländliche und urbane Wohnumfeld fügt sich unser Zinshaus 4 ein. Das klassische Stadthaus mit zeitlos-elegantem Walmdach verfügt über zwei identische Wohnungen, die sich jeweils über...

Eine abschließbare Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables und sicheres Parken in der Nähe vom Haus. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, funktionale Grundrisse und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtbild - ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und Lebensqualität legen.

Ein Aufzug ist nicht vorhanden - dafür genießen Sie das besondere Flair eines geschichtsträchtigen Hauses in bester Innenstadtlage. Die Immobilie befindet sich in der Schmiedgasse 7, 87600 Kaufbeuren. Ab sofort beziehbar. Kaltmiete: 480 Euro Nebenkosten: 120 Euro (ohne Heizkosten) Kaution: 3 x Monatskaltmieten = 1440 Euro

Mitten in der Kaufbeurer Altstadt steht dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 420 m² Wohn- und Gewerbefläche - ein historisches Einzeldenkmal aus dem 17. Jahrhundert und zugleich ein...

Bei diesem kleineren Altstadthaus handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus das lt. Denkmalauflistung zwischen dem 16.- und 17. Jahrhundert gebaut wurde. Bei einer genauen Datierung wird auf eine...

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Bauweise mit einem hohen energetischen Standard. Dadurch erreichen wir bei unseren Häusern die Energieklasse A+, was Ihnen bei der Bank entscheidende Zinsvorteile erbringen kann.

Das gesamte Objekt wird von einem Verwalter sehr ordentlich betreut, was zu einem äußerst gepflegten Erscheinungsbild des Hauses beiträgt. Eine Traum-Mieterin, die seit 1,5 Jahren dort wohnt, sorgt durch ihre Zuverlässigkeit für zusätzliche Attraktivität. Zudem ist die Wohnung durch ein geringes Hausgeld besonders interessant, was sie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger zu einer hervorragenden Investition macht.

Es bietet eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung und überzeugt durch gemütliche Wohnbereiche und praktische Ausstattung. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungsarbeiten durchgeführt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für einen Hauswirtschaftsraum oder Hobbybereich. Eine Außentreppe führt Sie vom Keller aus in den Garten. Die Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen gemütlichen Platz für Gartenmöbel oder eine kleine Grillecke.

Einbauküche - hochwertig ausgestattet mit Bosch-Miele-Geräten ? Maisonette-Charakter - nachträglich aufgebaute Wohneinheit, Haus-im-Haus-Gefühl ? Nur 3 Parteien - maximale Privatsphäre, nur 1 Gewerbe + 1 weitere Wohneinheit Eine Wohnung, die sich wie ein eigenes Haus anfühlt Außergewöhnliche Maisonettewohnung über 2 Geschosse Nachträglich auf bestehendes Gebäude aufgesetzt - echtes "Haus auf Haus"-Konzept Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Gestaltung als Herzstück Perfekt für Familien oder Paare, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen Ruhige Lage: Zufahrt über großzügige Hofeinfahrt, nicht direkt an der Straße Ideal für Kinder - geschützter Spielbereich durch zurückgesetzte Lage Mehrere Rückzugsbereiche und flexible Raumaufteilung möglich Besonderheit Außenbereich Ca. 40 m² große Dachterrasse - perfekt für gesellige Abende mit Weitblick Zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss Riesiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung: ca. 809 m² zum Spielen, Entspannen, Gärtnern