Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gerne den 360-Grad Rundgang zu.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1729 erbaut und im Zuge von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an den heutigen Wohnkomfort angepasst. Im Jahr 2014 wurde die Liegenschaft um zwei zusätzliche Wohneinheiten erweitert, was die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erhöht.
GEBÄUDESTRUKTUR UND RAUMAUFTEILUNG:
Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen, hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen führt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum. Das Masterbad im Erdgeschoss ist mit Tageslicht, bodentiefer Dusche und modernen Elementen ausgestattet. Von dieser Ebene besteht Zugang zu einer überdachten Terrasse sowie zu einer ca. 52 m² großen Wohneinheit mit zwei Zimmern, Bad mit Dusche, Einbauküche und Balkon.
Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Das Obergeschoss ist mit Laminatboden versehen, das Bad mit modernen Fliesen.
Das Dachstudio wurde ausgebaut und bietet einen lichtdurchfluteten Raum, der vielfältig genutzt werden kann, beispielsweise als Hobbyraum oder Büro. Ein weiteres kleines Zimmer im Dachgeschoss kann als Abstellraum oder Büro genutzt werden.
KELLER UND ZUSÄTZLICHE WOHNEINHEIT:
Unter der Terrasse befindet sich der Kellerbereich mit Werkstatt, Heizungsraum und Gäste-WC. Über einen separaten Zugang ist eine ca. 20 m² große zweite Wohneinheit zugänglich, die mit Küchenzeile, Badezimmer und separatem Duschbereich ausgestattet ist.
AUßENBEREICH UND STELLPLÄTZE:
Zur Immobilie gehören eine Garage sowie ein vorgelagerter Stellplatz in der Einfahrt.
Die Liegenschaft ist langjährig sehr gut vermietet und stellt eine stabile Einnahmequelle dar. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 2.150,- Euro pauschal und belaufen sich auf Jahresmieteinnahmen von 25.800,- Euro gesamt.
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