Das hier zum Kauf angebotene 3-Familien-Wohnhaus wurde in den letzten Jahren hochwertig energetisch kernsaniert.
Unter anderem wurde eine Öl-Heizung installiert; sowie ein Wärmeschutzverbundsystem; neue Wasser- und Abwasserverrohrung und Elektrifizierung, neue Isolierglasfenster, neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung und marken- Einbauküchen.
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen. Alle Räume sind weiß gestrichen und modernisiert.
Die Bäder sind hell und wurden mit hochwertigen Steinzeug -Fliesen und zeitgerechten Sanitärobjekten ausgestattet.
Der Balkon im 1. OG ist nach Süd-Ost ausgerichtet. Die Terrasse im Süd-Westen ist vollständig überdacht
In allen Räumen wurden weiße Isolierglasfenster eingesetzt.
Das Haus verfügt über einen ausgebauten Keller, der nahezu Wohnraumhöhe erreicht. Zusätzlicher Wohnraum wäre denkbar.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage, die als Durchfahrt zum Garten genutzt werden kann.
Im hinteren Bereich befinden sich weitere Stellplätze. Hinter dem Haus wurde ein Nutz- und Ziergarten angelegt. Der Pool im Garten sorgt für die nötige Erfrischung an heißen Sommertagen.
Zum Verweilen lädt die überdachte Terrasse hinter dem Haus ein.
EG:
Flur, Garderobe, Küche, Bad, WC, Schlafen, Wohnen, Elternzimmer, 2. Kinderzimmer, Abstellraum, Küche, Terrasse und Garage
1.OG:
Treppenhaus, Flur, Essen/Wohnen, Bad/WC, Schlafzimmer (Ausgang zum Balkon), Wohnzimmer
DG:
Treppenhaus, Flur, Essen-Wohnen, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Flur, Bad/WC, zweites Kinderzimmer, Essküche, Abstellraum
KG:
Flur, Heizung, HWR, 3 Kellerräume, Waschen/Trocknen.
1 Garage und 4 PKW-Stellplätze.
Im Jahr 2000 wurde das MFH in 3 Eigentumswohnungen nach § 8 WEG aufgeteilt.
Per anno ca. 6,5 -7,0 % Rendite.
Mietsteigerungen sind möglich, da 2 WE neu vermietbar sind.
Achtung:
eine Baugenehmigung für eine 2. Immobilie auf dem Grd. wäre möglich.
