Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Platz zum Leben bietet, sondern Ihnen auch die Freiheit gibt, Ihre Zukunft ganz individuell zu gestalten. Dieses vielseitige Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 977 m² verbindet stilvolles Wohnen mit ländlicher Idylle – ein Ort, an dem Ruhe, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten Hand in Hand gehen.
Bereits beim Betreten des Anwesens spürt man die Großzügigkeit: Die große, eingezäunte Gartenfläche ist ein wahres Paradies für Kinder, Hobbygärtner oder Tierliebhaber. Üppige Grünpflanzen säumen das Grundstück und schaffen eine Atmosphäre, in der man tief durchatmen und einfach ankommen kann. Hier könnte Ihr Rückzugsort im Grünen entstehen.
Die Immobilie bietet aktuell bis zu drei Wohneinheiten, ist damit flexibel nutzbar und auch für Kapitalanleger attraktiv: Die mögliche Kaltmiete von ca. 2.100 € macht das Haus mit einer Bruttomietrendite von über 6,90 % zu einer lohnenden Investition. Das komplette Haus könnte zum 1. Oktober 2025 frei übergeben werden. Die Verkäuferin könnte sich aber auch vorstellen, die Dachgeschosswohnung zu mieten.
Im Inneren erwartet Sie eine solide und gepflegte Ausstattung. Im Erdgeschoss wurde 2023 ein hochwertiges neues Badezimmer mit Fußbodenheizung eingebaut. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit Wanne und Dusche sowie ein drittes Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne – ideal für größere Haushalte. Die neue Schüller-Einbauküche mit Markengeräten lädt zum Kochen ein.
Technisch präsentiert sich das Haus auf aktuellem Stand: 2024 wurde die komplette Elektro-Zähler- und Sicherungsanlage erneuert. Die moderne, energieeffiziente Pelletheizung (2023) in Kombination mit einer 15,75 m² großen Solaranlage sorgt für Nachhaltigkeit und niedrige Heizkosten – ein echtes Plus in Zeiten steigender Energiekosten. Zudem wurden von 2013 bis 2017 neue hochwertige Fenster an West- & Ostseite, Erd- und Dachgeschoss eingebaut, sowie eine hochwertige neue Haustür hinten.
Auch an Platz mangelt es nicht: Mehrere Stellplätze, ein eigenes Carport, ein großer Schuppen mit viel Stauraum sowie ein ausbaufähiger Dachboden bieten Raum für Ihre Ideen – ob Hobby, Homeoffice oder neue Wohnkonzepte.
Diese Immobilie ist mehr als ein Haus. Sie ist eine Bühne für Lebensgeschichten, ein Projekt mit Zukunft und ein Ort, an dem Wohnen wieder etwas Besonderes wird. Ob als Kapitalanlage, Zuhause für die ganze Familie oder beides: Hier entstehen Perspektiven – machen Sie sie zu Ihrer eigenen.
