22.03.2025
14778 Golzow (Landkreis Potsdam-Mittelmark)
Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus besteht aus 9 Wohneinheiten. Es wurde ursprünglich 1972 auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.460,00 m² erbaut und 2018 mit viel Liebe zum Detail umfänglich saniert. Die vollumfängliche Sanierung beinhaltete alle gemäß der EnEV notwendigen Maßnahmen, so dass es nunmehr offiziell ein "Effizienzhaus 70" zertifiziertes Haus ist. Neben dem Anbringen einer Außenwärmedämmung (WDVS), einer Kellerdeckendämmung und dem Einbau dreifach verglaster Außenfenster, wurden die Größen der Heizkörper so gewählt, dass das Heizungssystem mit einer niedrigen Heiztemperaturen betrieben werden kann und dadurch sehr energieeffizient arbeitet.
Insgesamt verfügt das Mehrfamilienhaus über eine Gesamtwohnfläche von ca. 714,73 m², welche sich in 9 Wohneinheiten mit je 1,5-5 Zimmern aufteilt. Die einzelnen Wohnungen sind zwischen 41,65 m² und 115,27 m² groß.
Zu den einzelnen Wohneinheiten gehören jeweils immer ein sonniger Balkon und ein Mieterkeller. Die Keller sind trocken und in einem guten und gepflegten Zustand.
Vor dem Mehrfamilienhaus befinden sich 9 Parkplätze.
Die Wärme- und Warmwasserversorgung ist hoch modern, nachhaltig, ist Zukunftssicher und erfolgt durch Fernwärme (Biogasanlage).
Die Grundstücksgröße wird derzeit neu vermessen und im Anschluss ca. 985 m² betragen.
Details zu den einzelnen Wohneinheiten:
++ Jede Wohnung verfügt über einen Balkon
++ Wannen- oder Duschbad, gefliest
++ Tageslichtbäder mit Fenster ausgestattet
++ 5-Zimmer Wohnungen mit Gäste-WC ausgestattet
++ Moderne Kunststofffenster (Dreifachverglasung)
++ Fußböden mit hochwertigem Laminat ausgestattet
++ Decken und Wände glatt gespachtelt, ohne Tapeten
++ 9 Mieterkeller vorhanden
++ 9 Außenstellplätze, steht jedem Mieter zur Verfügung
++ Wärmelieferung und Warmwasserversorgung über Fernwärme (Biogasanlage)
++ Anschlüsse an Versorgungsleistungen u.a. Elektro, Wasser- und Abwasser aus öffentlicher Versorgung
++ Sehr gepflegte Anlage
++ 2 Etagen
Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Des Weiteren sind die Wohnungen nach Aussage des aktuellen Eigentümers ebenfalls in einem guten Zustand und ohne bekannte Mängel.
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt: 63.878,02 € p.a.
Ein Immobilienkauf in Golzow eignet sich derzeit durch die sehr guten Kaufpreise für ein langfristiges Investment. Die beschriebene Lage, die sehr gute Anbindung nach Berlin, aber vor allem die Energieeffizienz sind attraktive Vorteile, die für das Objekt sprechen.
