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Kapitalanlage zentral in Lindenfels - 6,36 % Rendite!

299.999 €

Festpreis

22.03.2025

64678 Lindenfels

In zentraler Lage von Lindenfels (Nibelungenstraße/B47) finden Sie dieses 1989 gebaute Mehrfamilienhaus.
Im EG befindet sich eine gewerbliche Vermietung (die Büroräume sind an ein Reinigungsunternehmen vermietet), des weiteren sind 3 Wohnungen/Apartments (zwei seit längerem vermietet, ein Apartment seit kurzem neu vermietet) im Gebäude.

Die Mietflächen im Einzelnen:
EG: ca. 40 m² Bürofläche mit 2 Außenstellplätzen
1. und 2. OG: ca. 100 m² Maisonette-Wohnung mit Loggia und Abstellraum im Spitzboden
1. UG: ca. 46 m² 1-Zimmer-Appartment
2. UG: ca. 34 m² 1-Zimmer-Appartment mit großer Terrasse

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen liegen bei 19.080 €. Das entspricht einer Rendite von 6,36 %!

Das Gebäude ist gepflegt, lediglich die Holzfenster an der Wetterseite (Rückseite des Hauses) wären zu erneuern - Kostenfaktor ca. 10.000 €. Das Haus wird seit 2021 von einer eigenen Gaszentralheizung versorgt, der Gastank steht neben dem Gebäude.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche220,00 m²
- Grundstücksfläche148,00 m²
- Zimmeranzahl7
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Gäste WC
Baujahr2021
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseF
- Energiebedarfskennwert194 kWh/m²a
- Gültig bis01.02.2032