29.08.2025
42697 Solingen (Klingenstadt)
Dieses mehrgeschossige historische Wohn-und Geschäftshaus wurde vom jetzigen Eigentümer fast vollständig entkernt und hochwertig modernisiert.
Die Wohnbereiche in der ersten, zweiten und dritten Etage verfügen je Etage über ca. 200 qm, mehrere WC, Bäder, Eichendielen, Glastüren und eigenen Strom- und Gaszählern. Die Etagen sind in unterschiedliche Einheiten eingeteilt mit Zugang zum Flur. Ein Aufzug führt vom Keller bis in die obere Etage. Das Dachgeschoss bietet zudem zwei je 55 qm große Wohnungen.
Die jetzige Unterteilung entspricht mehreren Einheiten pro Etage und sind sowohl als Praxen, Büros und auch als Wohnungen vermietbar. Es ist sowohl eine gewerblich wie auch eine Wohnungsvermietung erlaubt.
Die gesamt zu vermietende Fläche beträgt ca. 700 qm , wovon zur Zeit nur die untere Etage und der gesamte Keller vermietet ist.
Im Erdgeschoß befindet sich seit über 10 Jahren ein langjährigen gut eingeführtes Unternehmen, welches den Mietvertrag um weitere 5 Jahre und (5 Jahre Option) gerade verlängert hat. Die Jahresmiete beträgt dafür 36 TSD Euro netto.
Die erste und zweite Etage wird zur Zeit noch vom Eigentümer genutzt und bei Verkauf sofort zur Vermietung oder Eigennutzung frei.
Die Netto-Wohnungsmiete könnte bei ca. 43 TSD Euro liegen. Gesamt wären ca. 80 TSD Euro Miete zu erzielen.
Der Keller wird größtenteils von den Mietern genutzt und bietet einen Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum.
Parkplätze sind am Objekt sowie um das Objekt vorhanden.
