Die von uns angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines geschmackvollen Mehrfamilienhauskomplexes, der im Jahr 1997 auf einem großzügigen, begrünten Grundstück in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage errichtet wurde. Die gepflegte Wohnanlage mit ihren parkähnlichen Hinterhöfen, der harmonischen Nachbarschaft und der modernen Ausstrahlung vermittelt eine freundliche und einladende Atmosphäre. Im vergangenen Jahr wurden zudem alle Balkone und Dachunterstände frisch gestrichen, ein klares Zeichen für die kontinuierliche Instandhaltung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 74,19 m² eignet sich diese Wohnung ideal als Kapitalanlage. Sie ist für monatlich 750 € zuzüglich 50 € für den Tiefgaragenstellplatz, somit insgesamt 800 € kalt, vermietet. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, die sich alle zwei Jahre um 20 € erhöht. Die Wohnung bleibt von einem Familienmitglied des Verkäufers bewohnt, das als neue Mieterin einzieht. Die Mieterin ist finanziell gut aufgestellt, zuverlässig und legt großen Wert auf den Erhalt der Wohnung. Der Mietvertrag wird notariell beurkundet und sieht einen Kündigungsschutz zugunsten der Mieterin für die Dauer von zehn Jahren vor.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem funktional gestalteten Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Besonders praktisch ist das separate Gäste-WC, das den Grundriss sinnvoll ergänzt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Nolte Einbauküche ausgestattet, die vor rund 13 Jahren eingebaut wurde. Sie verfügt über moderne Einbaugeräte, darunter ein großes Induktionskochfeld mit integrierter Grillstation, einen Kühl- und Gefrierschrank sowie einen Geschirrspüler. Trotz der umfangreichen Ausstattung bietet die Küche ausreichend Platz für einen kleinen Tisch, aktuell ist dort ein Stehtisch untergebracht. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft, einen Esstisch und persönliche Einrichtungsideen. Durch die großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders hell und freundlich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt. Eine Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. In Wohn- und Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Küche und Bad mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.
Das gepflegte Tageslichtbad wurde im Jahr 2017 teilmodernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Es ist ausgestattet mit einer großen Dusche, einem modernen Waschtisch, einem wandhängenden WC sowie einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper. Zudem bietet das Bad ausreichend Platz für eine Waschmaschine.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über eine komfortable Fußbodenheizung. Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor, die Energiekennzahl beträgt 80,2 kWh/m² (Energieeffizienzklasse C). Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden, er verfügt über Licht und Stromanschluss und bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung ist außerdem ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sonnigen Südbalkon und die ruhige Lage in einer modern gehaltenen Wohnanlage mit viel Grün.
