21.07.2026
15517 Fürstenwalde (Spree)
In einer ruhigen und von viel Grün geprägten Wohnlage im Fürstenwalder Süden befindet sich diese vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnumgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Strukturen sowie eine stabile Wohnraumnachfrage - ideale Voraussetzungen für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der durchdachte Grundriss eignet sich sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für alternative Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnwert spürbar erhöht und den Wohnraum harmonisch ergänzt.
Die Einheit ist langfristig vermietet und generiert damit sofort stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 836,20 €, zuzüglich 18,60 € für den Stellplatz, sodass sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 854,80 € ergibt. Daraus resultiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.257,60 €. Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf 414,83 €.
Renditebetrachtung:
Bei einem Kaufpreis von 189.000 € ergibt sich eine Rendite von ca. 5 %. Damit bietet die Immobilie einen soliden und planbaren laufenden Ertrag und stellt eine klassische Bestands-Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow dar.
Anpassungs- und Entwicklungspotenzial:
Der lokale Wohnungsmarkt hat in den vergangenen Jahren eine deutlich dynamische Entwicklung genommen. Das Mietniveau ist spürbar gestiegen und liegt aktuell bei etwa 10,00 €/m² Kaltmiete im Bestand. Vor diesem Hintergrund besteht bei der derzeitigen Miete ein klar erkennbares Anpassungs- und Entwicklungspotenzial, insbesondere im Rahmen gesetzlicher Mietanpassungen oder bei einer zukünftigen Neuvermietung.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Kombination aus sofortiger Mieteinnahme, stabiler Anfangsrendite sowie zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial durch die positive Entwicklung des Mietniveaus.
Eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Kapitalanleger.
