Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 36 Wohneinheiten, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Die Immobilie wird durch die Eigentümergemeinschaft immer wieder instand gehalten, so dass in den nächsten Jahren keine größeren Sanierungen geplant sind. Die 2-Zimmer Wohnung im 8. Obergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Personenaufzug. Die rund 59 m² geschickt aufgeteilte Wohnfläche ist derzeit vermietet.
Sie betreten den zentralen Flur von dem alle Räume abzweigen. Gleich rechts liegt das topmoderne Tageslichtbad mit WC, zeitgemäßen Handtuchheizkörper, Waschtisch und Wanne mit Duschvorrichtung. Es wurde im Jahr 2020 modernisiert und mit Bodenfliesen in grauer Holzoptik und hellbraunen Wandfliesen hochwertig gestaltet.
Stimmig gleich nebenan liegt das geräumige Schlafzimmer.
Sie erreichen das einladende Wohnzimmer mit großer Fensterfläche und Zugang zur Loggia. Der West-Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier schweben Sie quasi über den Wolken mit weitem Blick auf den Stadtteil. Hinsetzen, entspannen, nachdenken.
Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Dort findet auch ein kleines Esseckchen noch Platz. Die Einbauküche gehört Ihrem Mieter.
Eine Abstellkammer links neben der Eingangstür für den täglichen Krimskrams komplettiert den guten Grundriss.
Zudem ist ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz Bestandteil des Angebotes.
Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten und spart viel Zeit bei der Parkplatzsuche.
Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet. Ihr Mieter pflegt die Wohnung wie sein Eigentum, das ist ein großer Pluspunkt. Die Jahreskaltmiete inklusive Außenstellplatz beträgt € 8.280. Damit liegt die Mietrendite bei 3,94%.
Die gute Kapitalanlage mit Weitblick.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Weitere Bilder zur Innenansicht werden aus persönlichen- und Diskretionsgründen hier nicht gezeigt.
