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Kapitalanlage oder Selbstbezug in ruhiger Wohnlage direkt am Wald mit Balkon

269.500 €

Festpreis

24.05.2025

74731 Walldürn

Die angebotene Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon in Westausrichtung
befindet sich in einem gepflegten 18-Parteienhaus und geht über 2 Etagen. Die Wohnung ist wird aktuell vom Verkäufer bewohnt. Nach Kauf und Übergabe der Wohnung kann diese frei vermietet werden. Einzelheiten bezüglich der Übergabe werden mit dem Verkäufer vereinbart. Eine Kaltmiete in Höhe von ca. 9 € / m² ist aktuell in Walldürn als realistisch anzusehen. Zur Wohnung gehören ein Stellplatz im Freien und ein Tiefgaragenstellplatz, welche ebenfalls Mieteinnahmen generieren können. Selbstverständlich kann die Wohnung auch selbst bezogen werden. Zusätzlich gibt es noch einen Kellerraum. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer gibt es eine Klimaanlage. Ein Hausmeisterdienst ist vorhanden. Das Hausgeld beträgt aktuell 420 €. Davon sind ca. 380 € umlagefähig.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche91,57 m²
- Etage3
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Einbauküche
Baujahr1995
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert100 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.12.2020
- Gültig bis30.11.2030

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