Diese hochwertig geplante 4-Zimmer-Loftwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 116 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, historischem Industriecharakter und nachhaltiger Wertstabilität - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz, Förderung und steuerliche Vorteile.
Der offen gestaltete Wohn- und Kochbereich schafft eine zeitgemäße Wohnstruktur mit optimaler Raumwirkung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für eine langfristig vermietbare Grundrissqualität. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität für solvente Mieter.
Starker Mietmarkt - planbare Einnahmen
Bei einem realistischen Mietansatz von 10-12 €/m² ergibt sich:
ca. 116 m² × 10 €/m² = 1.160 € Kaltmiete / Monat
ca. 116 m² × 12 €/m² = 1.392 € Kaltmiete / Monat
entspricht ca. 13.920 € bis 16.704 € Jahresmiete
Damit bietet die Wohnung eine solide und nachhaltige Cashflow-Basis in einem wachsenden Wohnstandort zwischen Chemnitz, Leipzig und Burgstädt.
Attraktive KfW-Förderung - bis zu 45.000 € Vorteil
Das Projekt ist energetisch gefördert und erfüllt anspruchsvolle Effizienzstandards.
KfW-Programm 261 (Effizienzhaus 70 EE)
Kredit bis zu 150.000 €
15 % Tilgungszuschuss
Zusätzlich: Worst Performing Building
weiterer 10 % Tilgungszuschuss
Gesamtvorteil Programm 261: bis zu 25 % Tilgungszuschuss
Für ausgewählte Einheiten:
KfW-Programm 461 (begrenztes Kontingent)
direkter Zuschuss bis zu 45.000 €
nur noch wenige Einheiten verfügbar ("First come - first served")
Denkmalabschreibung (AfA) - erheblicher Steuervorteil
Als denkmalgeschützte Immobilie profitieren Investoren von einer besonders attraktiven steuerlichen Förderung:
Für Kapitalanleger bedeutet dass:
8 Jahre je 9 %
4 Jahre je 7 %
zusätzlich lineare AfA ca. 3 %
kombinierte steuerliche Abschreibung: bis ca. 35 % über 12 Jahre
Und für Eigennutzer:
10 Jahre je 9 %
Wirkung der Denkmal-AfA
Die Denkmalabschreibung reduziert direkt das zu versteuernde Einkommen und kann - abhängig vom persönlichen Steuersatz - zu erheblichen jährlichen Steuererstattungen führen. Besonders interessant ist die Kombination aus:
Mieteinnahmen
absetzbaren Zinsen (Werbungskosten)
hoher steuerlicher Abschreibung
Ein Investment, das sich häufig teilweise über Steuerersparnisse selbst trägt
Projekt Taura - wertstabile Kapitalanlage im Wachstumskorridor
Das ehemalige Industriegebäude wurde umfassend revitalisiert und in ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 24 Einheiten transformiert. Die Verbindung aus denkmalgeschützter Substanz, hochwertiger energetischer Sanierung und zeitgemäßer Architektur schafft ein langfristig wertstabiles Anlageprodukt.
Die Lage zwischen Leipzig und Chemnitz profitiert von wachsender Nachfrage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld im Grünen.
Fazit für Investoren
Diese Loftwohnung kombiniert:
stabile Mieteinnahmen (ca. 14.000-16.700 € p.a.)
starke KfW-Förderung (bis 45.000 €)
erhebliche Denkmalabschreibung
langfristige Wertentwicklung durch Lage und Substanz
Ein Investment für Anleger, die steuerliche Effekte, Förderung und Vermietbarkeit konsequent verbinden wollen.
