In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1970er-Jahren erwartet Sie im 5. Obergeschoss eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche. Das Gebäude liegt in einer gut angebundenen, urban geprägten Umgebung mit angenehmer Mieterstruktur und gepflegtem Gemeinschaftseigentum - eine attraktive Option sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung ist seit rund 30 Jahren an zuverlässige Mieter vergeben und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, praktische Struktur und den schönen Blick über Bad Kreuznach.
Effizienter Grundriss mit Balkon und Weitblick
Beim Betreten der Wohnung führt die Diele geradewegs zu den zentral gelegenen Wohnbereichen. Rechts befindet sich das Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen weiten Blick über die Stadt eröffnet - ein angenehmer Platz für ruhige Stunden im Freien.
An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer an, das in direkter Verbindung zur Küche steht. Diese ist kompakt und funktional angelegt und lässt sich gut in den Wohnalltag integrieren.
Die beiden Schlafzimmer liegen auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung. Sie bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlafraum, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - und lassen sich gut möblieren. Ergänzt wird die Raumstruktur durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Helle Bodenbeläge und braune Türen mit passenden Zargen verleihen den Räumen eine warme und gepflegte Atmosphäre.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und bietet zusätzlichen Komfort beim Parken.
Fazit: Diese Kapitalanlage ist solide und bietet eine langfristig stabile Perspektive.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, angenehme Wohnverhältnisse und eine langjährige, verlässliche Vermietung. Die Grundmiete wurde zuletzt im Juli 2024 auf 540 € angepasst. Damit liegt sie im aktuellen Marktumfeld weiterhin auf moderatem Niveau, was für Kapitalanleger ein realistisches Potenzial für zukünftige Mietanpassungen eröffnet.
Nach den geltenden Bestimmungen des § 558 BGB ist in Bad Kreuznach eine Mieterhöhung von bis zu 20 % innerhalb von drei Jahren zulässig, sofern die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschritten wird. Dies eröffnet ein weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Aufgrund ihrer klaren Struktur, der guten Lage und der stabilen Mieterstruktur eignet sich die Wohnung sowohl als sichere Kapitalanlage als auch als späteres Eigenheim mit individuellem Gestaltungsspielraum.
